打印内容实际上，在剔除了房租后，这些创业空间的其他刚性成本非常有限。如果能将一个创业空间正常运转起来，入住率能达到一定的水平，现金流其实也颇为可观。
而更大手笔的生意则可以通过产业园区/产业基地的开发、建设和运营来实现。其中包含了产业园区的规划、建设和运营，园区企业的入驻、落地服务等业务环节。当然，这也并不是什么新模式，其实和房地产行业的产业地产模式是一脉相承的。
在产业地产的道路上，诸多房地产企业早已是轻车熟路。
比如，以产业新城模式而闻名的华夏幸福，它的口号之一便是“为城市导入产业集群”，一语中的，直接抓住了地方政府的痛点。
另一个典型自然是恒大集团。恒大集团不惜血本投资新能源汽车产业，本质上也打的也是土地的主意。恒大集团总裁夏海钧在2019年投资者场的业绩会上曾表示，恒大造车会建模型和政府讲支持条件。比如拿地，会和政府谈要汽车建设配套的生活用地，让土地项目产生的销售收入和盈利覆盖掉造车亏损。夏海钧称，拿到大规模的土地配套支持来覆盖汽车亏损是恒大在汽车产业的盈利模型也是核心竞争力。
事实上，在地方政府的招商引资中，土地往往是核心资源之一，尤其是对一些产业基础条件较好的地方，土地的吸引力巨大。
“现在政策比较严，一般来说产业园都是工业用地，要想配套住宅用地是有政策限制的，但是只要项目能打动地方政府，总归是能找到办法解决的。”一位产业地产行业人士称。
某文化产业投资基金，正在帮助某二线城市引进一个知名艺术院校到当地落地，并以此为核心打造一个教育产业园，该基金提的方案是希望当地政府能够给予1000亩以上科教用地。当然，除此之外，也有配一些住宅用地的需求。区域经济若能发展起来，总归还是土地和房地产受益最多。
这两年，科教产业园、文创产业园、虚拟现实产业园、5G产业园、生命健康产业园、汽车产业园、电子产业园等各种类型的产业园如雨后春笋般涌现，花样层出不穷，不过，不少项目推动者都打的是土地和房地产的主意。
不仅投资机构，很多新兴企业也看到了这样的套路。2018年，金融科技公司趣店将总部从北京搬迁至了厦门，实际上条件之一便是土地。趣店当时仅以1.06亿元的起始价拿到了厦门岛外同安新城片区一块5.3万平方米的土地，建筑面积为15.9万平方米。该土地当时的性质为科教用地，趣店称将建立一个科技金融创新园区。
创投机构们的普遍做法是：无论是创业空间运营还是产业园的项目，这些往往都会被放在产业运营服务的名义之下，而尽量不与“房地产”的字眼沾边。比较官方的口径是，产业运营服务中还包括产业咨询、人才培训、线下活动举办等一系列业务，是一系列的生态体系所组成的，自然与房地产不尽相同。
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