打印内容国内恐怕没有哪个行业像房地产业一样，任何风吹草动总能引发热议。近期，万科喊出“活下去”、多地楼盘爆出打折促销、上海中原地产降薪、“金九银十不再”……房地产市场迎来了新一轮的“热闹”，只是这“热闹”中吹来“入秋”的风。
新京报选取了北京、厦门、武汉、海口、西安、河南某县城等六个地域为调查样本，试图还原出市场自身的逻辑，以及每个环节上相关个体的感受。
作为一线城市的代表，业内人士认为，今年北京市场总体保持平稳，部分区域成交量好于2017年。厦门、海口、西安三个城市在政策调控之下，市场降温，又表现各异：在成交量下滑的背景下，万科“降价”折射出厦门房企去化的焦虑；在海南，仍有中介苦苦“熬着”；西安当地居民则终于不必像打仗一样去“抢房”。
在武汉楼市升温的过程中，滋生了“茶水费”这一灰色产物。有购房者因未交“茶水费”而“抢房”失败。值得注意的是，在一二线城市楼市降温的同时，部分小城市近两年市场升温。豫东的一个五线小县城正在上演此前大城市的“抢房”战，不少新楼盘“秒光”。
城市样本之北京
价格未大起大落，部分区域成交量好于去年
“今年房价总体比较稳定，部分区域有小幅的波动，但没有大起大落。”多位北京地区的地产中介向记者概括2018年至今的市场时，不约而同地表示。
丰台首经贸区域的房产中介介绍，今年初该区域房价平均在7.2万元左右，目前回落到6.7万元左右。
记者所居住的劲松地区一小区建于上世纪80年代，在3·17新政前，该小区二手房均价接近7万元。今年年初，该小区均价在6.1万元左右，最近均价在5.9万元左右。“从年初到现在，房价一直比较稳定，有少许的回落。”该小区的链家中介表示。
也有部分区域的房价微涨。“通州环球影城附近的房价涨幅在4%到8%，加州小镇这样的新小区价格涨了8%左右，一些老小区房价涨了4%左右。”通州环球影城区域一中介表示。
记者查询该区域的成交记录显示，今年3月，加州小镇小区一居室的成交价为220多万，目前一居室价位在250多万。
多个机构的数据显示，市场交易量表现并不理想。中原地产发布的数据显示，9月北京二手房住宅签约15283套，环比8月淡季仅上涨1.61%。9月北京新建住宅数据签约2944套；前9月，新建商品房住宅合计网签16387套，几乎是历史同期最低。
中介人员的感受印证了这一数据。
“我们门店有12人，现在每个月成交五六套。在2017年3月17日的新政前，我们门店一个月的成交量在10套到15套。”马驹桥区域的中介表示，9月出台的公积金政策也给“金九银十”蒙上一层阴影，“政策收紧后，我们门店的成交量又下降了10%左右。”
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