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房地产税真的要来了吗？
随着房地产行业的调控政策不断完善，开征房地产税的呼声也越来越强。近日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上表示，下一步，一方面要加强和完善宏观调控；另一方面，还要从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税等相关政策举措，以促进房地产市场能更好地平稳健康发展。房地产税真的要来了吗？
对此，业内大多持有“房地产税改革势在必行”的预测，但在具体推出节点上，多有不同见解。结合当前中美贸易战的背景，宋丁表示中国宏观经济正处于积极财政政策中，减税的大通道中提出房地产税，将与大背景相违背，“当前的任务是平稳健康发展，推出房地产税是以后的事”，宋丁直言，当下“炒作”房地产税不合时宜。徐枫也持有类似观点，“两年之内不会推，五年之内可能会出台”。
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涨房租是否源于调控？长租公寓是否应为涨租担责？
一边是房地产市场愈发严厉的调控政策轮番出台，控制房价、打击乱象；另一边是近来愈发高涨的房租。有人说，租赁市场的价格攀升与楼市调控间“按下葫芦浮起瓢”，也有人呼吁尽快出台政策将房租纳入房地产调控的范畴之中，我爱我家副总裁胡景晖发表部分长租公寓推高房租的言论后辞职，更是将“炒房租”一事引向高潮。
8月20日，万科发布年中业绩，首次将租赁确立为核心业务。截至报告期末，万科长租公寓业务覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间。此前先后发布年中报的招商蛇口显示2018年上半年新增长租公寓项目13个，全国布局长租公寓2万间；碧桂园在长租业务方面，在建房间数已超2.1万间，已获取项目总房间数2.4万间，年内预计能实现12个城市，46个项目同时开业，保障供应。截至目前，以开发商为代表，万科、龙湖、保利、碧桂园等15家房企先后进入这一市场；酒店系，以雅诗阁、华住、窝趣为代表；中介系，以自如、相寓、世联为代表。
这也使得业界对机构介入租赁市场推高房价多有质疑，万科总裁、首席执行官祝九胜在8月21日召开的万科年中业绩推介会上表示，这其中可能“有点误会”。他认为，“最近这一两年确实有一些资本、机构介入了这项业务，目前的情况来看，机构在里面的占比非常低。从我们观察来看，中国最高的城市机构渗透率5%，一般城市2%都不到，所以机构在目前介入有限。而价格到底怎么定的？是对空间重新认知、重新构成以及对需求重新洞察来做不断调整，还是一个新的机制和做法，需要各方共同的努力。”
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