打印内容时间的车轮驶入2018年，“调控”再度成为中国房地产行业的年度热词。据不完全统计，1—7月，国内先后出台房地产调控多达260次，仅7月便达到70次。在“只住不炒”的大政策背景下，全国楼市开始新一轮的密集加码调控。一向作为各地调控范本的深圳，亦在此次政策变革中走在前列。
人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分……深圳作为国内四大一线城市之一，近年来楼市不断触碰着民生痛点，“调控”成为深圳探索保持房地产市场平稳运行的破题之道。回顾2018年前半程，从“深八条”到“731楼市新政”，从“二次房改”到一系列土地整备、城市更新新政“连环发布”，深圳在深化住房制度改革、全面升级调控政策改革住房供应与保障制度、定向打击楼市乱象等方面的新政接连出台。一套“调控组合拳”如行云流水，在启动了新一轮楼市调控的同时，也使深圳楼市在“地产大变革前夜”颇具标杆意义。
A 重点政策
春季大礼：
三价合一终于来了
3月28日晚，传闻近4个月的“三价合一”终于实现。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合三部门联合发文，称深圳建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。官方定调深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
政策一出，税费上涨成为购房者最为关注的问题，甚至一度在政策出台前流出“抢购爆单”的传闻。但分析政策出台后的楼市相关数据不难发现，“三价合一”事实上对小户型的影响并不是很大，主要影响的是“三价合一”后“普宅”变“豪宅”的“大户型”和多握在投资客手上增值较大的“老房子”。
深圳市规土委下属单位——深圳房地产研究中心主任王锋接受南都记者采访表示，新规出台整体起到的是稳定市场的作用，按真实价格依法纳税造成的购房者税收成本的增加是法律规定，也是社会诚信的基本要求。
从市场反馈来看，“三价合一”后，深圳一手房均价依然延续着自2016年9月份以来的“迷你微跌”的态势，少数原关外片区大户型和改善型房源成交量短时低迷，但两个月后即回归正常。
土地供应：
收紧信号明显
商品房所占比重越来越小
5月23日，深圳规土委印发《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》。根据该计划，深圳市2018年度计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷，城市更新计划供应建设用地246公顷，土地整备通过利益统筹盘活存量建设用地供应35公顷，民生设施、产业用地、保障性住房为土地重点供应对象。对比近年数据，从供地来看，商品房所占的比重越来越小。对于地少人多的深圳，供地受限将直接影响到未来商品房的供应量下滑。
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