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公证摇号购房获得“官方认定”将成购房主流
5月30日，伴随着深圳首个政府介入公证摇号的楼盘——招商双玺开盘，深圳正式“开启”购房的“摇号时代”。紧接着开盘的深圳另一“网红盘”——万科蛇口公馆，亦邀请前海公证处公证选房顺序摇号过程。值得注意的是，截至此时深圳尚未出台公证摇号政策，招商双玺的摇号过程个人和公司均可参与，于是出现了以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上的现象，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。
针对这一乱象，深圳很快在“7·31新政”中予以明确，在对近期市场上频频出现的公证摇号购房模式给予“官方认定”的同时，也进行规范了“游戏规则”。依据新政内容，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，深圳市房地产主管部门将引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。这一内容也是本轮调控政策较此前透露出的请示文件新近增加的。
对此，王锋认为，这些政策有利于进一步规范房地产市场秩序，落实住建部七部委治理市场乱象的指示，“保证房地产市场公开、公平、公正运行”。
B 后市预测
焦点1
中国楼市已经开始接近逆市性的转折点，接下来走向如何？
对于中国楼市面临“转折点”一说，深圳房地产中介协会总监徐枫表示，从成交量来说2017年就已经出现“转折”，2018年可以通过上市公司财报明显感受到这一趋势，“这种转折将带来大城市楼市横盘和结构性调整的影响”。南都记者梳理发现，这一观点也代表了业内的普遍声音，在“保障房地产稳健”的官方态度下，转折所带来的影响仍在可控范围。
焦点2
中国楼市是否还有上涨的空间？
房地产业还会上涨吗？宋丁表示，不排除局部地区有小的波动，但在各地已经建立“坚决遏制房价上涨”的问责制度的背景下，“再上涨将予以问责”。对于深圳等一线城市出现的楼市“瓶颈”，徐枫则坦言房价已经跟工薪阶层脱节，“仅靠换楼客数量有限，有效需求减少，价格自然受限”。
焦点3
越来越严厉的楼市调控，是否会把下一轮重点从房价转向地价？
对开发商来说，高价拿地不可能低价售房。拿地价格越高，房价就会越高。因此，业界也出现了“下一轮调控重点将从房价转向地价”的说法。
财经评论人谭浩俊表示，此前，调控的重点主要放在后端的房价上，限购限售限贷等，确实对房价起到有效的遏制作用，房价涨幅明显放缓。当政策发力到一定时候，如果继续紧盯房价不放，而不把重点转向地价上，房价上涨的内在动力就难以得到有效遏制。谭浩俊认为，近期出现的两年多来地价涨幅首次低于房价涨幅消息，传递的是积极信号。至少，说明调控已经产生比较好的效果，遏制房价上涨已经传导到地价，并有可能与房价产生互动，最终推动房价的下降。
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