打印内容（四）我国住房租赁市场发展空间很大，但不等于机构化住房租赁的市场空间。
（五）要重点扶持和大力发展面向新市民和家庭的住房租赁市场。
（六）要重视居民住房出租市场的发展和规范，特别是规范住房租赁经纪行为。
（七）加强对分散式转租型住房租赁模式的跟踪研究。
（八）既要提高租住意愿，又要提高出租意愿。
谈租购并举住房制度的发展方向：
租赁占比高是大城市住房市场的典型特征
租赁市场是大城市的永恒主题，大城市永远存在租赁需求。现在我们面临着大力发展租赁市场，中国的租赁市场在大城市依然非常庞大。根据六普数据可以看到租赁市场家庭户占到城市家庭户的比例，全国两省（广东、浙江）两市（北京、上海）租赁市场规模已经非常接近发达国家水平。广东省和浙江省的城镇家庭里分别有47%和41%租房，北京和上海分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁解决居住需求。而接近40%的比例已经是发达国家租赁市场规模，远远高于全国25.8%的租赁住房水平。
租赁市场主要存在以下四方面问题需要解决：
（一）租赁关系不够稳定，影响大城市很多人的租赁意愿，不得不去买房子。
（二）中介服务不规范，导致交易成本高，风险大。
（三）市场发展不成熟，机构租赁尚处于起步阶段。
（四）政府支持服务欠缺，监督管理不到位。
发展规范化的租赁市场有以下六方面意义：
1、降低城镇化门槛。
2、发展规范化的租赁市场确实有利于实现住有所居。
3、助推社会稳定。
4、有利于维护房地产市场的平稳健康发展。
5、有利于企业特别是用工量大的企业吸引人力资源和降低成本。
6、规范化的租赁市场发展有利于促进劳动力的流动。
已经出台的和即将出台的支持政策：
一是，税收的减免。
二是，金融的创新。
三是，充分调动存量房源提供租赁市场的政策。
四是，新增土地
完善各项服务体系建设，包括以下几方面：
一是，要通过立法完善法律法规来保障租赁各方的权益。
二是，要建立住房租赁信息服务平台。
三是，要明确住房租赁机构的行业定位。
四是，要落实承租人享受均等化公共服务的权益。
五是，要推动中介服务的专业化、规范化。
清华大学房地产研究所所长 刘洪玉
清华大学房地产研究所所长 刘洪玉
清华大学房地产研究所所长刘洪玉谈高质量发展住房租赁：
为什么住房租赁也要实现高质量发展？
住房租赁发展到什么样的程度就能说它是高质量的发展？从三个维度来看：
一是，从制度建设的维度：通过租赁市场的发展补齐住房制度发展过程中存在的短板。
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