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打响集体土地建设租赁住房第一枪
“用打造千万房子的团队去琢磨租3000元价格的房子，我们也有很多纠结。但还是觉得值得。”万科北方区域副总经理曾巍说。
紧靠着北京南三环路的万科泊寓成寿寺项目，是万科在2018年3月15日取得立项批复、北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程。2020年7月，首期交付1期共计235套房源，5月底就全部租罄，价格为3600元/月起，未来还有三栋楼将推出。
万科集团合伙人刘肖表示：“按照模型来算，全项目回报率约6%，可以做到微利可持续。”对万科来说，长租公寓属于第二赛道，也是基于战略的。“在租赁市场，250万套房子每套一年租金是8万块的话，那就是2000亿租金的市场。如果万科在北京能做到10万套，一套每年4万块租金，是40亿租金，市值很大。”
在集体土地租赁住宅建设方面，万科始终和各区、镇、村三级政府一起，积极研究路径，经营合作。以泊寓成寿寺社区为例，村集体以土地经营权与万科合作，万科负责所有建设成本投入，获得项目45年经营权，村集体获得固定租金及超额经营分红。
目前万科已在33个城市累计开业泊寓12.73万间，2020年上半年新开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%，成熟期项目(开业半年及以上)出租率为93.7%，住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元。
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