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住房问题，事关经济社会发展全局，事关社会和谐稳定，既是发展问题，也是民生问题。
改革开放以来，我国住房保障工作取得了举世瞩目的成就。保障性安居工程累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系。
站在“两个一百年”奋斗目标的历史交汇点，“十四五”规划建议再次提出，要有效增加保障性住房供给，扩大保障性租赁住房供给。这意味着，未来若干年住房保障和住房租赁市场将再次发力。
住房保障作为重要的民生工程，承载着千家万户的安居梦想。历史经验告诉我们，当国家富强之梦与人民幸福之梦交织在一起，定能迸发出一个行业的无限活力。
对于住房工作，党的十九大报告明确提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。这一定调为房地产发展确定了目标，指明了方向，也将房地产政策目标框架转向了民生。
2021年是“十四五”规划的开局之年，十九届五中全会通过的“十四五”规划建议对住房保障工作提出了更为明确的意见：“要有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。"
2020年底召开的中央经济工作会议，把“解决好大城市住房突出问题”列为重点工作，强调要高度重视保障性租赁住房建设的定调。全国住房和城乡建设工作会议亦明确，2021年的重点工作之一是大力发展租赁住房。这意味着，今年乃至今后若干年，住房保障重点会从售转租，住房租赁市场发展将迎来重大机遇。
说到解决好大城市住房突出问题，很多人会记得，2020年8月底，深圳市住建设局局长在“深圳房地产盛典”上公开发言，称将新加坡当作深圳学习的榜样，将来深圳市60%的市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。深圳将迎来一个大规模的建房行动，每年将建设10万套公共租赁住房，目标共打造110万套，力争通过5到8年的补短板时间，让深圳的住房供需矛盾得到较好的缓解。
在政策引导和市场力量的双重作用下，越来越多的房企积极参与到保障性住房的投资建设中。记者梳理发现，近两年来房企拿地的同时都会被要求配建相应的保障房。开发保障房已从“鸡肋选择”变成“香饽饽”，包括保利发展、远洋、金地、富力、万科、龙湖、中海、碧桂园、招商、绿地、中国中冶、城投控股、上海建工、陆家嘴、首开、金隅、绿城、中天城投、中国建筑等地产企业，都已投身保障性住房建设。
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