打印内容公共住房逐步登上C位，商品房的供应和价格是否会因此出现波动？对于这一问题，多位业内专家均分析表示影响有限。
“今年深圳的居住类商品房供应可能不会有去年那么多，但也不会下降太多，深圳市场供需一直不均衡，减少商品房供应有可能加大这种不均衡，导致价格上涨。”郑叔伦直言。“市场稳定是调控的最重要目标，市场供应和价格难出现大的波动。”
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄则表示，对于未来深圳的房地产市场供应而言将分为商品房和公共住房两大板块，两者分别针对着不同的群体。“商品房具有资产配置用途，出售和升值能力都是公共住房不能相提并论的；而公共住房则可以很好地满足暂时无法购买商品房的人群的居住需求。”玉家雄强调，这部分选择公共住房的置业者短时间内并不具有购买商品房的能力，所以对原本的商品房市场带来的影响不会很大。
美联物业全国研究中心总监何倩茹则更看重公共住房供应的增加对于楼市稳预期的影响：“目前看不到供应总量，所以暂时很难判断商品房涨跌，但未来人们对保障性住房供应加大的预期，将直接影响到对楼市上涨放慢的预期，这将对稳定房价起到积极作用。”
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人才房从只租不售变为可售 会否对商品房市场造成冲击？
3月3日，深圳土拍中首次推出房企可自持销售的纯人才房地块，相较于以往人才房只租不售，开放销售的人才房会否对商品房市场造成冲击也引起了不少人的关注。对此，玉家雄直言，人才房的销售本身有特定的群体限制，就算两者客群有重叠，也只是一部分，而且人们买房子的目的不一样，尽管客观上确实会对商品房客户造成分流，但这个影响是否会涉及到整个市场，目前还难以下判断，“商品房市场跟解决居住问题的公共住房是两个议题，公共住房解决的是暂时没有能力购买商品房的人群安居乐业的问题，如果看重升值能力，那毫无疑问的还是的商品房”。
郑叔伦则表示，深圳人才住房一直都有供应，只不过以往都是由人才安居集团推出的非营利性产品，而现在人才房通过公开拍卖，吸引社会资本参与，也减轻了深圳公共住房供应的压力。郑叔伦直言，人才房供应增加，对需求的影响较小，难对上新房市场造成冲击。
梳 理
深圳今年出让5宗宅地均由人才安居集团收入囊中
3月3日三宗人才房用地中有两宗达到最高限制地价，昨天出让的两宗位于宝安和龙岗的人才房用地也吸引了6家开发商、举牌202轮、均以最高限价成交。为何有诸多限制出售条件的人才房用地仍能吸引如此多的开发商参与角逐？对此，郑叔伦表示，由于这几次人才住房拍卖地价低，部分地块位置还不错，顶价拿下开发商仍有获利空间，因此有不少实力较强的开发商参与。对于开发商来说，可售人才房只是出售人群受限，定价也有限制，但实际商品房售价也受政府指导，因此两者差别更多的是在出售人群上，但人才房由于价格便宜，因此出售难度低。
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