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深圳加紧推出人才房用地,对楼市将有何影响?

日期:2020年4月16日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

4月14日,深圳土地市场再度迎来“火爆日”。分别位于宝安福永街道和龙岗宝龙街道的两宗人才房用地集中出让,共吸引6家开发商、举牌202轮。最终,两宗地均以最高限价成交,深圳市人才安居集团分别以9.93亿元、5.22亿元独家包揽两宗地。依据土地出让要求,两宗地上建设的人才住房销售均价分别为不高于30400元/平方米和23100元/平方米。

同日,前海一宅地发布公告,表示将于5月挂牌出让,挂牌起始价79.98亿元,最高限制地价115.971亿元。依据公告,该项目建成后商品房入市最高均价107100元/平方米,并将配建不少于16460平方米的只租不售的人才住房。

成 交

宝安福永地块最高限价9.93亿 龙岗宝龙地块最高限价5.22亿

继3月3日三宗人才房用地集中挂牌出让,创下“深圳史上最大规模人才房拍地”之后;4月14日,深圳又有两宗人才房用地悄然步入土拍市场。

这两块宗地均为可售型人才房用地,分别位于宝安福永和龙岗宝龙街道。依据深圳市土地房产交易中心公示记录,两宗地共吸引了6家开发商,举牌超过200轮。最终,由深圳市人才安居集团以最高限价拿下,其中福永地块位于此前深圳网红盘——华强城附近,最高限价9.93亿元,配建只租不售人才房面积3万平方米,可售楼面价约为2.13万元/平方米;宝龙地块最高限价5.22亿元,配建只租不售人才房面积27200平方米,可售楼面价约为1.09万元/平米。

据悉,本次采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。项目建成后限最高均价和最高销售价,其中,A207-0131宗地人才住房销售均价不高于30400元/平方米,最高销售单价不高于31900元/平方米。G02203-0016宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米,最高销售单价不高于24300元/平方米。

值得注意的是,出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起,累计在本市缴纳社会保险满15年,或者年满60周岁且购房满十年,经批准并向政府缴纳增值收益后,可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前,需要转让的,可以转让给符合条件的人才。

挂 牌

前海一宅地底价近80亿挂牌 普通商住房最高均价约十万

4月14日下午,深圳市土地房产交易中心发布公告,以挂牌方式公开出让前海一宗居住用地,起始价79.98亿元,最高限价115.971亿元。挂牌期自2020年5月6日起至2020年5月15日15时止。

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