打印内容据出让公告显示，该宗地代码为440305201003GB00098，宗地号T102-0346，位于前湾片区十开发单元03街坊，土地面积31745.07平方米，总建筑面积183600平方米，竞买（投标）保证金近40亿元。
宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
根据出让要求，该宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。
此外，该宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米（具体以成交结果为准）。配建人才住房应当布局在小区合理位置，原则上应当以“栋”为单位的独立建筑为主，不能独立成栋的，应当以“集中布局”、“便于管理”为原则集中配建；从裙楼自下而上以单元或楼栋为单位整层配建，不足部分由邻近楼栋或单元建筑的裙楼自下而上按层补足，整层不足时按户补足。
同时，宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。
普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。
商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
观察
A
公共住房逐步登上C位 将对深圳楼市带来哪些影响？
截至目前，除深汕特别合作区以外，深圳今年已经累计成功出让5宗宅地，且均为人才房用地，在不少业内人士看来，这正是包括人才房在内的公共住房逐步登上深圳土地市场的C位的一个明显征兆。
中原代理深圳有限公司董事总经理郑叔伦分析表示，二次房改定调未来深圳新增用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，总共筹集各类住房共170万套。因此可以看到过去两年深圳居住地块供应明显增加，只租不售、人才房等供应增加，商品房双竞双限也都是竞人才房。“从去年来看，商品房地块占主导，今年年初加大保障型住房供应，确保公共住房供应比例占主导。”郑叔伦表示。
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