打印内容新房价格涨幅受限
回顾2019年全年月度成交数据，除3月、4月的“小阳春”和 8、9月的临港新政明显利好，其他月份成交量都较为平稳。易居研究院认为，上海新房市场成交乏力，上涨动力明显不足。
据上海易居房地产研究院《上海房地产市场报告》显示，2019年上海新建商品住宅新增供给762.9万平方米，同比下降7.0%。在供应下降的情况下，上海新房成交量仍然达到近3年的最高值。
从各区域来看，2019年上海商品住宅成交面积居前三的区域分别为浦东、青浦和奉贤，三区新房成交面积占全市总成交面积的45.0%。据中原地产统计，外郊环成交面积几乎占据半壁江山，达48.2%；单价5万~7万元的新房占据全市成交量的41%。
上海新建商品住宅存销比当前正处于合理区间，截至2019年12月底，库存总量为773万平方米，环比增长0.0%，同比增长 11.5%。上海新建商品住宅存销比为11.4个月，比11月增加0.1个月。观察历史数据，2019年3~9月存销比下行，10~12月存销比处于盘整态势，目前处于合理区间。
2019年，上海新房成交均价53911元/平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者表示：“2019年新房均价并未超出预期。房价涨幅受限，一方面受到限价等调控政策的持续作用，价格几乎没有明显上涨；另一方面，由于买家情绪稳定，对房价上涨预期减弱，购房行为较为理性，供求关系较为均衡，压缩了房价上涨的空间。”
对于2020年，卢文曦预测，上海楼市政策松动的可能性不大，因此成交量还会在当前水平波动，而价格则会震荡筑底。
二手房成交量增近五成
据易居研究院数据，2019年上海二手住宅成交量波动明显，全年累计成交二手房约23.7万套，同比增长44.8%。
回顾历史，上海二手房曾在2009年出现大规模成交放量，随后市场经历了3年低迷期，于2013年开始回暖，但2014年成交量再度下滑。2015年、2016年成交量明显高于2009年，随后再度低迷2年，2019年有所回升，但回升幅度不及2013年。
易居研究院预计，2020年二手房成交量不会像2014年那样出现大幅萎缩，但考虑到2019年成交量基数较大，同比也不会出现大幅增长。
卢文曦分析：“2019年二手成交量几乎增加50%，成交量恢复到常规水平。旧改是促进交易增加的原因之一。此外，新房推盘积极，促进置换需求释放等等。2020年二手房成交还是以稳为主，成交量和2019年相当。如果旧改力度减弱，不排除成交量有一成左右缩水。”
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