打印内容2019上海楼市关键词：小阳春供求齐涨、长三角一体化规划、临港新政带动”抢房潮”。
2019年，上海楼市经历了调控来多年难见的活跃，新建商品住宅成交面积、成交均价双双站上近3年高位。据上海中原地产统计，2019年全市新房共成交773.5万平方米，同比上涨19%，成交均价53911元/平方米，同比上涨1.34%，创下历史新高。
国际房地产顾问服务公司莱坊预计，2020年一线城市的住宅价格涨幅将在3%~5%之间，而上海住宅价格将上浮4%~5%，领跑一线城市。
莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅向《每日经济新闻》记者表示，“一线城市在经济基础、市场资源、人口基数及人才政策等方面具备优势，未来住房刚性需求和改善需求较为强烈，而三四线城市去库存任务基本完成，货币化安置的棚改红利逐渐消失，因此需求趋弱，房价上升趋势可能会进入调整阶段。”
政策以微调为主
2019年，上海房地产政策仍然以微调为主、松紧并存。
2019年2月19日起，上海对增值税小规模纳税人减征部分地方税费，对市场产生了一定的影响。
临港自贸区新片区成立令临港再度成为市场焦点。2019年8月6日，国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，随后自贸新片区正式揭牌。11月20日，临港自贸区“官宣”特定人才购房政策放宽，符合条件的人才可以单身购房，购房所需社保缴纳年限也可缩短，自贸区“抢房”现象再度上演。
2019年11月19日，上海政府网站公示《关于调整本市普通住房标准的通知》有效期继续延长5年。这意味着，自2014年11月20日起执行的上海普通住宅标准将继续沿用到2024年。
2019年对购房人影响最大的政策非“使用权房限购”莫属。12月1日起，《上海市公有住房差价交换办法》正式施行，针对上海户籍购买使用权房进行限购。本市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房取得公有住房承租权；本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式取得公有住房承租权。
2019年12月初，国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，长三角一体化概念再度被市场关注，激发了上海楼市的购买热情。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“2019年调控政策得到很好延续，巩固调控效果。对临港人才政策而言，主要是为临港发展服务的，但从政策力度和长期发展来看，临港有成长性，在预期的影响下，短期成交出现升温，经历8、9月份‘高温’后，市场也有降温，理性成分再度回升。”
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