打印内容在新房方面，目前该区域尚有首开国风美唐、公园悦府、领秀慧谷等新房小区有房源在售，价格一般在6万元/平方米上下，户型基本以二居、三居为主。而二手房则以金域华府、融泽嘉园等次新房为主。户型分布也以二居、三居为主。
而天通苑所处的区域，主要是以经济适用房项目为主，目前天通苑基本已无新房供应。一些有意向在天通苑买房的人，则将目标换向了天通苑以北的北七家区域。
目前在二手房方面，两个区域的成交情况类似。根据贝壳研究院数据统计，目前链家二手房天通苑商圈在售房源为1498套，回龙观商圈在售房源为1518套，两商圈在售房源量相当。天通苑成交周期相对较长，房源成交周期为80.42天，客源成交周期为74.99天。回龙观成交周期相对较短，房源成交周期为58.88天，客源成交周期为58.22天。
二者不同的成交周期与供求关系有关。58安居客房产研究院高级分析师李震就指出，从58安居客的大数据看，目前天通苑板块的挂牌二手房房源与客源关注度基本持平。而回龙观板块则呈现出：客多房少，供不应求的趋势。
供求关系也同样反映在价格上，曾经，回龙观与天通苑价格相近，但近几年，二者的差距在逐渐被拉开。
根据贝壳研究院数据统计，6月回龙观二手房成交均价为48511元/平方米，天通苑则为37746元/平方米。由于这两个板块都有大量的经济适用房，交易时还要付出网签金额10%的综合地价款，实际的购房成本要高出一些，但可以看出，回龙观二手房的单价已经高出约1万元/平方米。
价格的差异与供求关系和回龙观地区的宜居程度有一定关系。与天通苑都是高层建筑不同，回龙观的住宅以低密为主，从早期的经适房龙某苑系列，到后期的一些纯商品房小区，回龙观整体的居住密度要比天通苑低出不少，而中关村软件园兴起后为回龙观带来的大量购房者和租客，也逐渐推高了回龙观的房价。
今年7月份时，北京市委常委会讨论并通过《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》，北京计划3年内向该地区投入近200亿元资金，更新提升回龙观、天通苑区域的各项配套。该利好消息使得不少人更加看好回龙观和天通苑的未来预期。
区域在售二手房方面，与天通苑相比，回龙观区域的新房、次新房较多。其中领秀硅谷、领秀新硅谷两个小区是同一项目的前后两期，也是回龙观区域售价较高的二手房社区。其中领秀硅谷的建筑年代为2003年到2004年；新硅谷则分为两个院，建筑年代从2008年到2012年，根据贝壳找房数据，2018年9月参考均价在8万元/平方米左右，属于中高端品质商品房小区。小区环境优美，物业服务到位，主打大面积花园洋房和叠拼，适合消费能力较高的改善型购买群体。
上篇：
下篇：
ricn realestate
