打印内容收紧楼市流动性
2018年以来，中央和地方相继出台多项政策，坚决抑制投机炒房。多轮调控之下，房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已初现成果，尤其是二手房市场，出现了实质性下跌。8月8日，成都、杭州相继跟进发布楼市新规，重点打击投机炒房行为，整顿房地产违法乱象。业内预测，市场交易流动性在高压政策下持续收紧，房价上涨预期显著减弱。与此同时，房企在三四线城市的拿地热情正在降低，而产业结构单一以及人口持续流出，将成为三四线城市房地产市场的风险因素。另外，受政策影响，房地产融资环境趋严。目前，各大型房企开始拓展多元化融资渠道，其中ABS融资成为重要渠道之一。（包芳鸣）
导读
业内人士指出，楼市预期在改变，多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言，不希望房价上涨，但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出，政策希望资金流向实体经济，振兴产业，从而对现有的房价体系形成支撑。
“坚决遏制房价上涨”，7月31日，中央政治局表态楼市调控，本次表述与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比少了"过快"二字，多了“坚决”二字。如此细微的表述差别，成为楼市新一轮调控的分水岭。
8月7日，住建部召开房地产座谈会，落实中央精神，强调房价调控不力的城市将被问责。
从地方、城市层面来看，7月31日，深圳发布一线楼市最严新政，打响第一枪。8月8日，成都、杭州相继跟进发布楼市新规，重点打击投机炒房行为，整顿房地产违法乱象。
多轮调控之下，房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已现低迷，尤其是二手房市场，出现了实质性下跌。
业内人士指出，楼市预期在改变，多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言，不希望房价上涨，但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出，政策希望资金流向实体经济，振兴产业，从而对现有的房价体系形成支撑。
全面封堵楼市投机
2018年以来，我国货币政策一直处于微调状态，年初以来的三次定向降准，结合MLF实现流动性投放，货币宽松预期增强。
为防止央行最新释放的5000亿流动性资金流入楼市，以及防范房地产泡沫扩大的风险，中央提出坚决遏制房价上涨。
此前，房地产多轮调控出现边际递减效应。国家统计局数据显示，截至2018年6月底，70城新建商品住宅价格指数已经连续37个月环比均上涨，一线城市由于限价政策执行力度较严，房价涨幅相对较小，最高环比涨幅0.63%。
受2018年以来人才抢夺战的影响，多个二线城市房价上涨的势头凸显。据克而瑞统计，二线城市近5个月环比涨幅持续上扬，2018年6月环比涨幅高达1.4%。
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