打印内容对于银行收紧房贷额度，英大证券宏观研究员胡研宏在接受中国房地产报记者采访时表示，银行收紧房贷额度一是符合央行、银保监会对于“两道红线”的要求，二是对于房价上涨有一定压制作用。“但决定房价增长最重要因素之一是人口增长，取决于这个城市是否有持续的人口流入。”
除对房价有一定抑制作用外，也有证券分析师表示，可约束居民部门杠杆率。
根据安信证券1月26日发布的报告显示，2020年住户贷款新增信贷7.86万亿元，存量规模同比增长14.2%，其中中长期贷款占到75.6%，为2017年以来最高水平，居民加杠杆主要投向房地产市场。
该报告指出，个人住房贷款集中度政策预计使得个贷增长放缓，预计居民部门杠杆率上行速率放缓。
央行、银保监会在发布银行房地产贷款“两条红线”新规时，对“超线”银行做了明确要求：房地产贷款集中度超出管理要求的银行业金融机构，须制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案，明确向管理要求边际收敛的具体举措。并表示，调整方案自新规实施之日起1个月内报送相关机构。目前，还有不到5天时间。
对于主要银行收紧贷款，贝壳研究院首席分析师许小乐认为，一是，各家银行在不同城市房贷占比情况不同，根据2020年末的房贷“五档管控”进行调整，占比超限则房贷额度或被收紧；二是，局部城市近期房价上涨压力大，商业银行受监管当局指导控制个人房贷节奏和增速，对局部城市房贷额度和利率进行调整。
“房贷管控新规是房地产调控长效机制的一部分，新规运行下，短期市场交易节奏会有所放缓，需求会缩量，房价上涨动力减弱。长期看，房贷管控规则之下，市场参与主体对政策预期更平稳，房地产金融风险降低，市场运行长期稳定。”许小乐表示。
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