打印内容当地楼市热度透过“网红盘”华润城润可见一斑。2020年11月，华润城润玺1期入市，一二手房倒挂背景下，华润城润被传出“买到即赚500万”利好，“借票代持”乱象开始将当地楼市推向风口浪尖。
今年1月，在深圳市住建局通过加强购房资格审核对“代持”现象重拳出击的同时，新入市的两个前海豪宅“网红”项目——龙光前海天境花园和天健悦桂府，开始成为深圳的一大创新试点，两个楼盘均通过官方APP“i深圳”统一时间认筹，系统中设定了排他性，避免资金集中申购同一项目的过热现象。
对比之下，北京房价涨幅历来稳健，当地2020年新房、二手房价格同比涨幅分别为2.3%，6.3%，在四个一线城市中居于末位。自2017年出台“史上最严3.17新政”以来，北京楼市调控影响力延续至今。
不过，北京去年成交量仍创下近3年新高。克而瑞数据显示，2020年，北京商品住宅供求面积达598万平方米，较2019年上涨13%；二手房成交近17万套，较2019年上涨18%。商品房供求面积、二手房成交量均创下2017年以来最高。
近期对限购政策“打补丁”的上海，则在2020年四季度量价齐升。根据易居、同策等市场机构统计数据，2020年上海成交量同比增长近3成，成交均价涨幅达到15%。12月单月，上海二手房成交量达到3.8万套，成为2016年调控以来最高点。在浦东地区，部分学区房年末跳涨，挂牌价格同比涨幅超过5成。
广州2020年成交量同样突破近3年记录。当地新房网签成交约10.1万套，同比上升27%，近10年仅次于2016年；二手房成交13.1万套，同比增长21.9%。
谢逸枫告诉记者，近期各地出台的调控细则由此各有侧重，比如深圳、上海调控升级主要针对“代持打新”以及经营贷、消费贷审核不严下的投机炒作；广州提高房贷利率，则是出于政府层面对房地产金融监管加强，银行也需要寻求利润增长空间。
不过，整体来看，一线城市楼市热背后仍受供求关系影响。“热门城市整体表现出供不应求，近年上海、深圳的商品住宅库存去化非常快。”谢逸枫表示。
克而瑞数据显示，截至2020年底，相较二三线城市平均11个月的去化周期，一线城市商品住宅去化周期最短，除北京达15个月，上海、广州、深圳依次为6.98个月、7.74个月、8.59个月。
“四个一线城市中，几个南方城市楼市表现力和调控政策相对强势，北京稍显温和，一线城市楼市调控普遍收紧。背后逻辑是疫情下大城市房地产市场的‘避风港’属性增强，进而形成各类购房炒房现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，“热门城市购房需求和资金流入始终较大，政策收紧是大概率事件，接下来传导至二线城市，尤其是长三角和粤港澳区域，要防范市场炒作，也要规避对合理购房需求的误伤，真正促进房地产市场平稳健康发展。”
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