打印内容房租的差异从侧面反映出热点城市的吸引力，产业、资源要素、营商环境等因素的优势，成为城市持久的核心竞争力。针对16个支持住房租赁发展的城市，克而瑞根据城市经济活力、择业理想度、城市便利度、租赁市场活跃度等4个维度，编制出《城市租赁吸引力榜单》，其中上海、深圳、北京、杭州、广州位列排行榜前五位，说明一线城市仍具备不可抗拒的吸引力。从16个城市的人口变化可见，除去北京主动疏解造成人口负增长，以及长春人口流出外，其余14个城市均为人口流入城市，其中杭州2019年人口净流入达55.4万，深圳达41.22万，广州达40.15万。
租赁企业：优胜劣汰，“裸泳者”加速出局
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由于历史原因，我国住房租赁市场供给主体结构存在严重不平衡。个人普租占比达67%，城中村房源占28%，分散式品牌公寓占比4%，集中式品牌公寓占比仅为1%。如果将城中村房源归入个人普租，两者占比高达95%。
受疫情影响，今年住房出租无论是成交周期还是成交价格，都比往年逊色了许多。这对于个人房源来说，影响只是成交周期拉长，收益减少，个人主体不存在亏损问题。而对于高成本运营的品牌公寓企业来说，则要面对资金链紧张、出租率降低、物业成本压力大等诸多难题。特别是在疯狂扩张中采取“高收低出”抢夺房源的中小长租公寓企业，更是致命打击。据贝壳研究院统计，上半年陷入资金链断裂、倒闭、跑路的中小公寓企业达16家。此外，关于长租公寓品牌资金链紧张的报道也是不胜枚举。如在美国上市的青客公寓（QK.US）频繁被爆出倒闭传闻，公司承认遇到了资金困难，但目前仍在正常运营。4月份，位于合肥的嗨客公寓因收储过多房源造成资金链压力，无法偿还客户欠款，疑似跑路；另一家合肥品牌公寓匠寓也因收储房源空置率过高出现资金链困难，被政府部门约谈，公安机关也介入调查。还有青岛的美丽屋、金宣公寓也因租金贷等问题引发大量投诉，遭到政府部门提示风险。
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疫情冲击之下，资金实力不济、盲目扩张的长租公寓企业加速现出原形，成为“裸泳者”，而一些优质的品牌企业则抓住机会，通过业务转型、并购实现逆势扩张。例如旭辉领寓坚持“轻重并举、运营及资产管理双轮驱动”的发展战略推动规模化发展，第二季度整体出租率达到86%，新增房源1900多间。凯德集团旗下的公寓及酒店运营商雅诗阁，今年前5个月在华逆势签约13家物业管理合同，新增房源3000套。万科泊寓则在7月初迎来了首个集体土地租赁住房项目北京成寿寺项目，第一批房源仅7天即实现满租。
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