打印内容相比于住房销售市场，今年的住房租赁市场受疫情影响更为严重。一方面，大量企业推迟开工、学校推迟开学，导致租房需求延后；另一方面，人口流动受限，热点城市外来务工机会减少，导致租房需求严重下滑。随着近期疫情好转，加之毕业季的到来，全国主要热点城市住房租赁市场开始缓慢恢复，但与往年相比，市场成交量价均出现下滑。国家统计局公布的月度CPI数据显示，6月份居住类价格同比下降0.6%，其中租赁房房租同比下降0.7%，环比微降0.1%。
2019年7月，住建部和财政部联合发布《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。本文就以这16个城市为重点，从政策、市场等层面梳理热点城市住房租赁市场状况及发展前景。
政策加持，租购并举稳步推进
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“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”是中央提出的推动房地产高质量发展的一项重要工作，大力发展住房租赁市场也是住建部今年的主要任务。2019年7月，住建部、财政部联合下发文件，将北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市列为支持住房租赁市场发展的试点城市，并给予财政补贴。按城市规模分档，直辖市每年补贴10 亿元，省会城市和计划单列市每年补贴8 亿元，地级城市每年补贴6 亿元，试点为期3 年，补贴住房租赁专项资金共402亿元。可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出，示范城市可以自主确定资金使用方案。截至目前，已经有济南、成都、广州、重庆、郑州、合肥、武汉、南京、长春、厦门等大部分城市陆续出台了资金使用方案和相关资金管理办法。南京、广州、武汉、厦门、长春等多个城市分批次申报了补贴项目。
广州政策规定，利用集体、国有建设用地建设普通租赁住房，按建筑面积750元/平方米给予补贴；建设集体宿舍型租赁住房，按建筑面积800元/平方米给予补贴。重庆新建改建租赁住房项目每平方米最高补贴1000元。郑州规定，国有建设用地新建租赁住房按照不超过500元/平方米标准奖补，集体建设用地新建租赁住房按照不超过400元/平方米标准奖补。济南新建租赁住房项目最高奖励1000元/平方米，改建非居住房屋项目最高奖补600元/平方米，盘活社会闲置住房项目最高奖补180元/平方米。合肥规定，利用商品住房建设用地、集体建设用地集中新建租赁住房，拟分别按照建筑面积800元和600元每平方米进行奖补。成都对新建、改建租赁住房项目按最高不超过1500元/平方米标准进行奖补。长沙支持将符合条件的闲置厂房、办公用房、仓储用房和其他商业用房等非居住类型现有房屋，依法改造作为租赁住房。
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