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华中师范大学城市经济与房地产研究中心主任、住建部住房政策专家委员会副主任委员邓宏乾教授说：“疫情暴发以来，房地产市场是武汉经济恢复的先行者。目前武汉零售商业、酒店、旅游等行业恢复仍不理想，房地产市场恢复速度比其他行业要快。尽管上半年土地市场及房地产市场成交数据与去年比还有差距，但市场信心已经逐步恢复。”
现实中的难题
邓宏乾认为，疫情后武汉市场虽然在恢复，但基本面却发生了几点重要变化：
一是居民收入水平在下降。受疫情冲击，企业效益下滑，就业率下降，人们的收入水平有所下降，这为市场带来一定影响。特别是人们的负债率在提升，目前，武汉市居民住房贷款负债占可支配收入超过了160%；下半年，居民负债率有继续攀升可能。
二是武汉城市人口总量下降。疫情让人口流动性下降，据不完全统计，疫情暴发后武汉流动人口减少了200多万。这对拥有1400多万人口的武汉有一定损失，由此造成房地产市场需求陡然下降，对楼市产生负面冲击。
三是房地产企业负债率高企。数据显示，今明两年房地产行业偿还负债总额达到1.4万亿元，今年估计有6000多亿元。今年下半年到明年行业面临一定挑战。
据武汉市房地产开发协会统计，2020年上半年武汉新建商品房成交5.03万套，同比下降48.78%；成交面积552.91万平米，同比下降47.82%。其中商品住宅成交4.36万套，同比下降48.77%；成交面积494.06万平米，同比下降47.93%。
上半年市场交易几乎腰斩，商品房库存却在持续攀升。6月中旬，武汉市住房保障和房屋管理局发布市场运行数据显示，截至2020年5月末，已批准预售尚未网签商品住房161991套，面积1861.08万平方米，库存创下新高。
显然，武汉市场在上半年留下较大缺口，下半年显得更尤为重要。但市场基本面变化为武汉地产复苏增添了更多不确定性。
武汉市政协委员、湖北省长江经济研究院执行院长王涛说：“我们感觉疫情对酒店、文旅、产业园等产业打击几乎是毁灭性的。我们与省市领导一同到这些企业调研、企业负责人在汇报时说着说着就哭了起来，非常令人揪心。由于武汉有些企业的优惠政策比如税收减免、租金减免等即将到期，市场与企业面临考验时刻已经到来。”
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“上半年武汉是在茫然、紧张、恐慌中度过的，目前面临的形势比较严峻。我们对房地产下半年发展不能盲目乐观！”曾国安说，“由于武汉疫情暴发最早、受冲击最大，要短时期内消除对投资、人才流入的负面影响比较难，也不太现实。由于多方面因素，目前武汉市场购房意愿下降出现了观望景象。从市场表现来看，比较突出的是支付能力在下降。市场需求侧和房价都面临压力。房企提升产品品质也面临较大压力，近几年倡导的全装修、绿色建筑及绿色环保产品应用需要增加科技配置，成本也会加大，因此，企业面临着两难。”
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