打印内容以刚刚经历了人事变动的蛋壳公寓为例，近期发布的2020年一季报显示，公司一季度总营收19.396亿元，同比增长62.5%；但净亏损却高达12.344亿元，同比扩大51%。而在此之前，蛋壳公寓也一直处于亏损状态。与蛋壳公寓类似，刚刚上市的青客公寓业绩也不容乐观。年报数据显示，2019年青客公寓净亏损达到4.98亿元，而近三年累计净亏损已达12.42亿元。
据不完全统计，今年公开报道陷入资金链断裂、跑路、倒闭等的中小公寓数量高达16家，其中七成由于“高收低出”（长租公寓企业为了短时间内抢夺房源，企业支付给房东的租金高于租客支付的租金，属于亏本经营）的模式导致。
贝壳研究院高级分析师黄卉指出，在今年的疫情影响下，长租公寓企业面临两个难题。因为租金下降是整体租赁市场的趋势，包括租赁成交周期的增加，所以在这种情况下，更加考验长租公寓企业的运营能力。此外，主要收入来源受困，也更加考验长租公寓企业的资金筹措能力。
然而让更多的业内人士担心的是，在出现高进低出的价格倒挂后，“资金池暴雷”可能是所有长租公寓必须要防范的金融性风险。
“这个问题去年就已经出现了，基本华东暴雷的最后都在这个问题上，给房东月付款，但租客至少一个季度起付，这还不包括双方的服务费、空置期免租等。”北京某头部长租公寓负责人透露，今年起，自己所在的公司已经将房东付款从季付款改为月付款，目的就是为了加大手中现金流，与之相对的便是沉淀资金的产生。
他给记者算了笔账，在合理空置期内，长租公寓方面收房一般按照14个月两个月空置期外加20%的服务费，以一套5000元/月租金的房源为例，在收到房子后，中介将给房东打出首月房租，即5000元，随后两个月为空置期，不需要打租金，第四个月的租金将扣除20%的服务费，给付4200元，而这四个月里，即便空出一个月空置期，后三个月平进平出的情况下，经纪公司依然可以从租客手中获得15000元的租金，即产生6800元的差额，而在随后的租赁期内，由于付款周期的不同，这种差额将一直存在。“这部分资金一直属于灰色地带，算不算资金池，全行业都在侥幸，整个盘子运作的好可以，一旦出问题，收了租客的，房东没给，就暴雷。”
对于这样的问题，易居企业集团CEO丁祖昱也曾指出，从金融的角度来看，经历了初期资本狂热期，近两年国内整体融资环境相对收紧，长租公寓进入融资瓶颈期。目前市场融资结构较为单一，住房租赁专项债券仍为主要融资工具，为刺激租赁市场良性发展，租赁住房行业亟需金融创新，探索多元化融资方式。
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