打印内容二手房客户或转买新房
“本来是在南城看二手房，看了几套后，中介推给了我一些新盘做备选。”近日一直在看房的李女士（化名）向《证券日报》记者表示，因为首付款不多，中介经纪人提供了一些将于近期开盘的限竞房供选择，在看过几个项目后，“我挺动心的，觉得以我的首付款水平买老旧小区，不如购买新房性价比更高。”
事实上，市场上如同李女士一样，本来打算买二手房后又转而看新房的购房者大有人在。“接近90平方米的新建住宅供应量，将有7000套。”张大伟向《证券日报》记者表示，5月份，北京楼市二手房全面升温，一举成交网签16125套创年内新高。背后原因一是西城区学区房新政带来的末班车效应；二是5月新建住宅供应较少，前期挤压需求在二手房领域释放。
“现在看，随着优质新盘集中入市，会稀释二手房交易量。6月首周，二手房成交量比5月同期明显下调，二手房市场有高位回落的迹象。”张大伟强调。
“总体来看，5月份供应和成交量仍然保持理性水平，并未出现疫后的补偿性上涨。”潘浩表示，在无明显利好政策和新增需求的情况下，市场总体需求量相对稳定，但随着低总价或性价比高的产品入市，会激发部分刚需和改善客户进场。
“在改善需求方面，此前拿高价地的开发商想快点上市，半年业绩压顶，现金流回正是最核心的指标。”某不愿具名人士向《证券日报》记者直言，但这一波疫情将减缓北京新房市场成交速度，开发商面临的压力更大了。
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