打印内容就在前不久，北京楼市出现了一幕少见的情形：一个周末的两天时间，北京4个新建住宅同时开售，总计认购金额约达100亿元。
6月份的第一个周末，热浪骄阳下，在南四环外旧宫桥下凉水河河畔，从早7点到晚7点，络绎不绝的选房人戴着口罩、排队量体温、出示健康码，进入京能电建洺悦湾项目临时搭建的红色大棚，报出自己中意的房号。这是今年截至目前，北京唯一一个拿到了1254套全部房源预售证后首开全推的楼盘。
更让这个周末颇为不同寻常的是，“包括京能电建洺悦湾项目在内，同时开售的4个楼盘的认购金额达到了约100亿元。”和硕机构首席分析师郭毅向《证券日报》记者表示，在这几个项目中，有的楼盘销售价格跟周边二手房呈现全面倒挂现象，有的是开发商以低于市场预期的价格入市，所以认购量很高，有两个项目的数百套房源全部推出当日即售罄。
北京楼市遇“百亿元周末”
“6月4日-5日集中发证的10个住宅项目中，随即在6月份的第一个周末开盘的分别是电建洺悦湾、长安九里、长安云尚等，总货值约280亿元。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，从开发商公开数据看，这些项目较适合刚需客户，如首次置业和首次改善群体，总价区间在400万元-800万元之间，为市场主力供应产品类型。
开发商公布的信息显示，京能电建洺悦湾最终成交617套，去化率近50%，成交金额达到31亿元；长安九里首开240套房源，500多人线上抢房，只用了14分36秒全部售罄，最终成交20.29亿元；长安九里旁边的中海长安云尚，88平方米和115平方米的户型全部卖光，销售金额达到18.5亿元。
“京能电建洺悦湾限价为54715元/平方米，和周边的二手房价格全面倒挂。周边朗润园二期成交价超过了每平米6万元，富力盛悦居则要更贵一些，超过65000元/平方米。”北京中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，积压的需求在这个时间点爆发了。
据中原地产研究中心数据显示，北京过去几年年度新建住宅销售额网签数据基本在2000亿元左右，2020前5个月合计网签了766亿元，平均到每个月约为150亿元。但这并不意味着北京楼市已经进入上行通道。
“认购房源不排除出现退房现象，不同项目对客户筛选要求不同，因此是否出现退房或者退房量多少都会不同。”在郭毅看来，目前北京市场上在售的很多项目是开发商在地价高位时投资的，入市后在价格上就失去了灵活调整的空间，还有一部分项目对客户定位有偏差或者产品力弱，这类项目都较为尴尬，整体上滞销仍占比较高。
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