打印内容据北京市住建委相关负责人此前介绍，再上市的过程中，个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额，政府份额也不得出售和购买。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
“这实际上意味着，共有产权房彻底丧失市场自由流通的权利，购房者在置换买卖时可选择的范围很小，且卖掉共有产权房也可能不足以支撑未来换房的首付款。”郭毅分析称，对于刚需客来说，房子的居住属性固然重要，但投资属性也具有一定的影响力。初次购置的商品房都包含有“跳板”的属性，未来的工作变动、子女上学，以及随着收入的提升想要过渡到改善户型，这些都需要房屋属性的“自由”。
适度调整可售区域势在必行
事实上，从居住属性来说，目前共有产权房也受到其他商品房的冲击。众所周知，共有产权房的产权份额是个人占一部分、政府占一部分。以大兴的四季盛景园为例，29000元/㎡的销售均价，个人持有80%的产权份额，换算下来，也就是36250元/㎡。最新数据显示，大兴区12月的商品房均价为41000元/㎡，价格相差不大，其他方面却要优于共有产权房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者，共有产权房的交通、配套等优势均不明显，房屋质量大多也只是刚刚达到“及格线”，处于市场下行周期，共有产权房的价格优势也被不断削弱。站在性价比的角度，共有产权房已不具备竞争优势，两者价格收窄，由共有产权房转移到商品住房，不但可以获得高品质的住房需求，也可以获得更加灵活的换房机会。
按计划，自2017年起，北京要用五年时间完成25万套共有产权房供地。共有产权房市场“遇冷”，高供应是否有高库存隐患？
对此，郭毅分析称，共有产权房加大供应不是问题，但要讲究区域的平衡性。与商品房一样，共有产权房的区域供应同样不均衡，因此才会有大兴“重灾区”的说法，区域本身供大于求，项目去化因此艰难。在整体加大供应的前提下，最主要的是打破地域限制，虽为保障性住房，保障区域的职住平衡，但在区域内部消化不足的情况下，“走出去”也不失为一个办法，适度调整可售区域范围势在必行。
除打破区域限制外，降低认购门槛也是一个一举两得的办法。在严跃进看来，虽然共有产权房有各种各样的限制，但低价格毋庸置疑，政府帮忙分担住房压力，这部分市场需求还是很旺盛的。如果共有产权房的申购标准能够降一个档次，那么市场所能释放出的潜力要比现在更大。降低一些认购门槛，在完成去化任务的同时，也能使更多人受惠，实现一个“住房梦”。
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