打印内容与刚入市的“火热”市场不同，在整体房地产市场下行、限竞房遭遇高库存的情况下，流通性差、配套滞后的共有产权房项目也未能幸免。近日北京商报记者选择了四个共有产权房项目为样本，对其去化进行调查，在高供应的基础上，总体去化却不足五成。处于市场下行周期，共有产权房的价格优势正在被压缩，曾经选择“无视”的住房品质、房屋属性越发凸显，共有产权房的“买不到”“卖不出”“再卖难”阻挡了一大批刚需客的置业脚步。在五年25万套共有产权房的供应下，在市场去库存的压力下，共有产权房如何完成房屋回归居住属性的使命？
想买的买不到
在付出了接近10%的购房成本后，刘伟无奈的以175万元的总价买下了一套位于大兴某二手房小区临街、顶层的“老破小”。
“现在这个市场，能买新房的肯定不愿意买二手，中介费、税费外加贷款时候的折价，几十万元的成本没了。”刘伟坦言，自己男朋友目前在外地，两年后将回到大兴国际机场工作，自己的公司也在大兴，就想在大兴买个纯自住的小房子。但纯商品房都是非普，刘伟此前在外地用贷款买过房，纯商品房非普之后的二套首付太高了，自己实在凑不上。
“看上了共有产权房四季盛景园，但我们分公司办公在大兴，社保完税都在集团，不算职住平衡支持的，还买不了。”在首付有限的情况下，刘伟给北京商报记者算了笔账，按照评估价贷款后的情况，109万元的首付加上4.7万元中介费和14.7万的税费，175万元的这套一居室，自己的实际首付资金接近130万元。“但如果我要能买得了共有产权房，我的首付只要60%就行，还不用给中介‘打工’，税费也没那么高，150多万元就能买个89m2 的两居室，这样过两年结婚生孩子都不用折腾了。”刘伟遗憾地说。
这样的尴尬不仅仅发生在大兴，更不是个例。
就在本月，鲜有土地供应的北京市海淀区上线一宗共有产权房地块。根据披露，该地块位于海淀区西北旺镇，四至范围为东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街，京新高速的西侧，北清路的北侧，附近有地铁16号线。居住建筑规模全部用于建设共有产权住房，大约可以提供上千余套房源。
房屋价格方面，据土地出让文件显示，该共有产权房地块销售均价不高于37000元/m2（含全装修费用），与周边商品房相比，算得上是良心价。
有购房者便提出，如果按照职住平衡逻辑，其实海淀区西北旺镇共有产权房项目离昌平区的生命科学园更近，这部分人比海淀绝大多数购房人更适合，单纯按照区来配给销售，不如面向真正有需求的购房者。“应该放开锁区政策，至少也要毗邻区或者项目所在地方圆20、30公里以内才合适。”
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