打印内容钱荒
融资路径全面收紧，偿债高峰期来临，今年“钱荒”已成定局。
央行数据显示，2019年三季度末，房地产开发贷款余额11.24万亿元，同比增长11.7%，增速较上年末回落10.8个百分点，连续14个月回落。前三季度新增的房地产开发贷款1万亿元，占同期各项贷款增量的7.7%，占比较去年全年相比低3.9个百分点。
在房地产贷款增速连续回落的同时，其他渠道融资也在收紧。5月17日，银保监会23号文，重申432红线，开始穿透式监管；信托也在2019年对房地产关上了大门；很多地产公司因为拿了地王，被“窗口”指导；多数银行开发贷门槛已经从TOP50缩减到了TOP30。
今年9月4日的国务院常务会议提出，明年专项债资金不得用于土地储备和房地产等领域。这意味着土地储备的专项债资金来源也被堵住了。
随着房地产行业境内融资门槛大幅提高，房企纷纷转向海外融资市场，但房企海外发债的成本也在不断上升。1-11月，房企海外债券发行规模为4603.4亿元，同比增长33.6%，较去年全年增长21.8%；海外债券融资成本为8.33%，较去年同期上升0.94个百分点。
“找钱难”的困境下，房企的还债高峰期还来了。预计2019年房企还债规模超过4000亿元，2020年将超过5200亿元。
大湾区
大湾区的概念在今年十分火爆。具体而言，粤港澳大湾区是由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、江门等九个城市（珠三角）组成的城市群。
今年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，随后各种相关的利好政策也接连落地。在《纲要》出台后，中山、珠海等大湾区城市陆续放开对港澳人士的购房限制，以及在个人所得税方面的优惠等。而且近期以来，粤港澳大湾区内多个城市房地产政策均出现微调。这些人才的调整措施，优化了既有的房地产限购政策，降低部分群体的购房门槛。
在各项利好政策下,许多扎根于本土房企，凭借“地利”优势，在粤港澳大湾区崛起的过程中加大项目投入、增加土地储备。与此同时，由于粤港澳大湾区的发展机遇普遍被看好，陆续有多家外来房企新增大湾区布局。据不完全统计，今年以来，超过20家外来房企涌入大湾区，将大湾区作为其全国化布局的战略要地。
LPR
房贷利率今年迎来了大改革，从此再无“打折”的房贷。
8月16日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署运用市场化改革办法推动实际利率水平明显降低和解决“融资难”问题。8月17日，中国人民银行立即响应，将改革完善贷款市场报价利率，也就是LPR形成机制。自8月20日开始每月20日将按照新的报价机制发布贷款市场报价利率LPR，作为各银行新发放贷款定价的主要参考，同时作为浮动利率贷款合同的定价基准。
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