打印内容此前，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)公开征求社会公众意见，《通知》对可实施“商改租”的既有商业办公用房进行了限定。《通知》还明确，考虑到商业办公用房的改建多以小户型为主，且在不改变土地性质的情况下，主要是将商业办公的建筑功能调整为商务公寓功能。
值得注意的是，在深圳的商务公寓市场里有一种工业配套宿舍的“类公寓”产品，甚至只需要“现场”注册公司就可购买，由于价格相对同类型公寓产品低，因此吸引了不少投资者。不过，《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》已于2月1日起正式实施，上述通过注册公司的方式购买工业楼宇或配套宿舍用于居住的操作方式得到了针对性的规范。
其中，对于工业配套宿舍的受让人资格条件，《办法》进行了规范，要求须为在配套宿舍所在行政区内持有厂房(不少于1000平方米)或者研发用房(不少于300平方米)的企业，且该企业购买配套宿舍后，其持有的配套宿舍的总面积不得超过该企业在配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇建筑面积的30%。如某家企业欲在福田区购买工业配套宿舍，必须满足这样的条件：在福田持有厂房(不少于1000平方米)或者研发用房(不少于300平方米)，且该企业购买配套宿舍后，其持有的配套宿舍的总面积不得超过该企业在福田区内持有工业楼宇建筑面积的30%。该企业如果只是在福田区持有写字楼，就不具备购买配套宿舍资格。
记者也发现，深圳市场上原本需要注册公司就能购买的“类公寓”产品不在少数。在罗湖清水河片区，一处新公寓项目正是标榜需要注册公司才能购买，目前45平方米的复式单位售价为170万元左右，折合不到每平方米4万元。而在临近的笋岗片区，一些在售的正规商务公寓项目售价达到每平方米6.5万元至7.5万元。
广州出招，有较强的示范效应
可以预见，广州推出的新措施能缓解商服类项目企业的资金压力，有望对商服类项目的销售带来很大的拉动作用。
受新冠肺炎疫情的影响，多地在“房住不炒”定位不变的前提下，在近期调整了房地产市场相关政策。截至目前已有超50个省市在供给侧和需求侧密集出台房地产行业扶持政策，以提振市场信心，保障房地产市场的平稳运行。
除了商服类项目的政策调整，广州此次提出的“48条措施”还有哪些要点？
记者注意到，在促进房地产市场平稳健康发展方面，措施还提出加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。
有市场人士认为，租赁市场往往在春节后迎来租赁的黄金时期，但是受疫情影响，长租公寓的空置率较往年相比都有不同程度的上升，这有不少租客因为疫情管控的原因，但新增租赁市场确实因为疫情而停滞，应该降低疫情对行业的影响，推动租赁企业稳步恢复发展。
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