打印内容9天前，上海市徐汇区黄浦江南延伸段的28个地块正式挂牌，作为上海中心城区硕果仅存的可供大规模整体开发的地块，地块价值不言而喻。310.2亿元的起始价、65亿元的保证金早已宣告了此次起拍的准入门槛和地王属性。
9天后谜底揭晓，传言中的平安和久事并未现身，“三缺二”的香港置地联合体经过一轮加价，以310.5亿元的代价豪取了180万平方米的上海金融港。
土地总价刷新内地纪录
2月20日，上海徐汇滨江西岸金融港地块成功出让。上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited（香港置地）联合体以310.5亿元竞得，超过了2014年中民投斥资248.5亿元拿下的董家渡地块，也超过了2016年招商蛇口联合华侨城以310亿元拍得的深圳新会展中心地块，成功刷新内地土地总价记录。
公开资料显示，该幅地块起始价为310.2亿元，起始楼面价28536元/平方米，竞买保证金65亿元，增价幅度为200万元，出让面积23.13万平方米，总开发体量约180万平方米，包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。地块位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊（滨江西岸金融港），东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。
上海中原地产首席分析师卢文曦认为，此次地价创新高主要源于土地自身因素，“28幅小地块整体出让，总面积超过32万平方米，即便楼板价再便宜，总价也不会低”。
作为徐汇滨江最后大规模整体开发地块，该地块坐北朝南，总计拥有1.2公里黄浦江岸线，对面即为世博文化公园。按照政府规划，未来该地块将作为世界级金融产业平台，打造成上海国际金融中心的新增长极。
上海徐汇滨江西岸金融港地块资料图（来源：上海市规划和自然资源局）
出让文件显示，上述28个地块属于商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，地上土地面积32.37万平方米；地下水平投影占地面积28.58万平方米。建筑面积方面，地上计容建面为108.7万平方米，地下建筑总面积不超过71万平方米，其中地下商业面积不超过6万平方米，总开发规模约180万平方米。
有媒体对此进行测算，180万平方米仅所需的开发成本就将达到300亿-400亿元，再加上310.2亿元的土地价格，整个项目的投资或超过700亿元。
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