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内地总价新地王诞生!香港置地310.5亿上海夺地

日期:2020年2月27日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

9天前,上海市徐汇区黄浦江南延伸段的28个地块正式挂牌,作为上海中心城区硕果仅存的可供大规模整体开发的地块,地块价值不言而喻。310.2亿元的起始价、65亿元的保证金早已宣告了此次起拍的准入门槛和地王属性。

9天后谜底揭晓,传言中的平安和久事并未现身,“三缺二”的香港置地联合体经过一轮加价,以310.5亿元的代价豪取了180万平方米的上海金融港。

土地总价刷新内地纪录

2月20日,上海徐汇滨江西岸金融港地块成功出让。上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited(香港置地)联合体以310.5亿元竞得,超过了2014年中民投斥资248.5亿元拿下的董家渡地块,也超过了2016年招商蛇口联合华侨城以310亿元拍得的深圳新会展中心地块,成功刷新内地土地总价记录。

公开资料显示,该幅地块起始价为310.2亿元,起始楼面价28536元/平方米,竞买保证金65亿元,增价幅度为200万元,出让面积23.13万平方米,总开发体量约180万平方米,包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。地块位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊(滨江西岸金融港),东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道,西至东安路,北至龙华中路。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为,此次地价创新高主要源于土地自身因素,“28幅小地块整体出让,总面积超过32万平方米,即便楼板价再便宜,总价也不会低”。

作为徐汇滨江最后大规模整体开发地块,该地块坐北朝南,总计拥有1.2公里黄浦江岸线,对面即为世博文化公园。按照政府规划,未来该地块将作为世界级金融产业平台,打造成上海国际金融中心的新增长极。

上海徐汇滨江西岸金融港地块资料图(来源:上海市规划和自然资源局)

出让文件显示,上述28个地块属于商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地,地上土地面积32.37万平方米;地下水平投影占地面积28.58万平方米。建筑面积方面,地上计容建面为108.7万平方米,地下建筑总面积不超过71万平方米,其中地下商业面积不超过6万平方米,总开发规模约180万平方米。

有媒体对此进行测算,180万平方米仅所需的开发成本就将达到300亿-400亿元,再加上310.2亿元的土地价格,整个项目的投资或超过700亿元。

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