打印内容随着2019年12月70城房价情况的公布，延续了6个月的新房价格环比上涨城市数量持续减少的趋势也被打破。
1月16日，国家统计局发布2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。时代周报记者梳理发现，12月共有50个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，较11月增加了4个。另外，还有4个城市新房销售均价环比持平，16个城市环比下跌。
“12月部分城市出现了房价的翘尾，主要受三个因素影响。一是在金融方面，2019年整体的宏观货币政策相对宽松，尤其是2019年8月推行LPR以来，2019年11月5年期以上LPR报价为4.8%，较此前下降了5个基点，2020年12月也延续了这一报价，事实上降低了房贷利率，也对住房消费也形成了信心支撑。”合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者解释道。
“第二和第三个因素则是结构性的。”郭毅继续指出，“在区域结构方面，2019年全国住房市场的调控实际上出现了微松绑的状态，尤其是大批量城市出台了人才政策，这些政策也给二线和新一线城市带来了大量的人口注入，成为当地房地产市场的拉动力量。在成交结构物方面，部分城市在市场调控侧采取了限签的城市，到了年底，就可能存在集中签约的现象，从而带来房价的拉升。”
“整体来说，12月房价翘尾还是受结构性因为影响较大，并不能代表房价和市场出现了向好、向阳的苗头。”郭毅强调。
人才政策带动房价翘尾
“通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，12月新建商品住宅价格及二手住宅价格环比上涨城市均增加6个城市，主要受多城市纷纷调整人才落户政策及取消落户限制等利好因素的影响，市场信心略有恢复，带动部分城市环比价格略有上涨。”诸葛找房数据研究中心国仕英向时代周报记者表示。
从政策维度来看，中原地产研究中心跟踪数据显示，2019年最后一个月，房地产各地调控政策次数继续高位运行，单月达到了66次，其中人才政策成为主力，包括佛山发布《关于进一步完善人才住房政策补充通知》、广州市南沙区放开人才和港澳居民在当地购房条件、以及郑州再放宽落户、南京对为人才提供针对性住房和购房优先条件等。
“总体来看，人才政策在不同城市引发的热度存在一定差异，限购政策越紧的城市，人才政策的效果也体现更为明显。值得关注的是，地区性差异更多体现在找房热度和成交量，对房价的影响则相对有限。”58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示。
但中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向时代周报记者提醒：“2019年12月新房上涨城市数量反弹只是一个简单的季节性波动，从全年来看，2019年各城市房地产市场的景气度是逐步下降的。”
上篇：
下篇：
ricn realestate
