打印内容成交数据更能直观反映南京市场目前的现状：5月南京全市成交54.74万平方米，环比上月下降22.01%，但同比仍然增长44.95%。这说明相比于2018年的冷淡情况，南京5月成交仍然处于高位，但是与前四月相比，其在5月出现明显下滑趋势。
中原地产按周提供的数据则更有趋势性，数据显示，南京4月周均成交套数为1500套左右，最高点甚至出现单周成交1980套，然而到了5月，周均成交为1300套左右，6月第一周甚至直接出现腰斩局面，6月3日~9日这一周成交只有532套，环比降幅达到47.7%，是典型二线城市中下降幅度最大的城市。
在经历过2018年的冰冻期之后，南京楼市自开年以来就走出了一波“大阳线”，4月30日，南京一日内迎来六宗住宅地块公开招拍，全部地块均触顶最高限价，其中江心洲G08地块楼面价达到31980元/平方米。不只是土地市场，3、4两月南京常见日光盘，以江北、江宁为代表的热门板块更是屡屡突破限价。
然而此后政策导向骤然转变。5月17日，银保监会官网发布了银保监发1〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，全面收紧房企融资；5月18日，住建部点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市房价涨幅过高。一系列的收紧政策使得楼市风向迅速转变，以南京为代表的二线城市均走向下滑通道。
调控缩影
南京楼市正在经历的一切或许是全国楼市的一个缩影。
从3、4月份的小阳春市场火爆，再到5月市场下行，南京的调控走出了双曲线。在市场上行期从严调控，针对地王、日光盘等现象做指导性的调节，包括收紧融资、点名高增长城市，甚至限制部分拿高价地的房企在公开市场融资；然而在市场有转冷迹象时，又适时推出试探性的限购松绑政策，以刺激高库存区域的去化。
苏州又是与南京相反的路径，在一路狂奔的成交数据与地王背后，这座城市正在开启最严限购。4月是苏州成交的高点，当月苏州新建商品住宅成交破万套，是2016年10月以来最高值，二手房成交近1.2万套，环比增长99%，逼近2012年来历史最高值；5月成交有所降低，但总体降幅不大，新建商品住宅单月成交7911套。
更火热的是苏州土地市场，年内苏州已经出现了3次百亿级土拍，且多次出现“地王”，5月9日，河北房企荣盛首入苏州，以68%的溢价率拿下了吴中区地王；4月底中海以30287元/平方米拿下的苏州工业园湖东板块宅地，打破了绿城在苏州拿下的“苏州桃花源”保持了十年的工业园区单价地王的纪录。
上篇：
下篇：
ricn realestate
