打印内容南京楼市的走向是目前全国楼市的缩影。
胶着的楼市下，政策的每一次松绑和收紧，都在考验各个地方政府的执政智慧。
步入6月，受到最广泛关注的政策调控，当数南京。这个极具典型性的二线城市，一定程度上折射着国内众多同量级城市的楼市现状。
南京最近的一次调控政策是高淳区放开限购，外地人只要持有南京市居住证，或携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。与之对应的市场现状是南京自5月起新房成交量有所减少，6月第一周甚至出现腰斩。
然而同为江苏重镇，苏州则走出了一条与南京截然相反的路子。5月下旬，苏州出台收紧调控手段，甚至命令规定苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。
政策与市场紧密挂钩，碎片化的调控手段与“一城一策”的主导方向，能让静止的市场有所回温，也能让热起来的城市很快冷却。
高淳取消限购
6月4日，南京市高淳区宣布从当日起，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。
而南京曾在2017年3月15日出台《进一步调整住房限购政策的通知》，规定外地人在申请开具购房证明时，要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，且不允许通过补缴的方式获得购房资格。
高淳取消限购之后，有媒体报道南京六合区也可能放松限购，六合区不动产登记中心工作人员表示目前没有放开，但不排除今后放开的可能性。
无论是高淳还是六合，都是南京的远郊区，其中高淳区位于南京市南端，被誉为南京的南大门，距离市中心约100公里。而高淳的房价更是与南京市区不能相比，目前南京市区均价约2.8万元/平方米，而高淳区只有8500元/平方米上下。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，高淳区最近两年库存量攀升，而其本身位置又比较偏远，存在一定去化难度，因此高淳取消限购有利于刺激购房需求，实现去库存的目的。与此同时，有业内专家分析称，高淳此举与当地人才引进战略有关，推行差异化的楼市政策可以吸引到更多的人才，其目的更多的是基于导入人口推动当地产业发展考虑。
基于上述考虑，可以说高淳放松限购对于南京全市的楼市走向不产生决定性影响。然而放松限购的信号意义却很明显，这容易被解读为对市场的松绑，从而改变对楼市的预期。
市场降温
这种“试探性”的取消限购缘于南京楼市从5月起开始走低。
有关机构数据显示，5月南京新批供应76.7万平方米，环比增长16.2%，同比增幅更是达到了102.48%；库存量达到370.22万平方米，上升10.57%；当月南京供销比下降至0.71，市场出现供过于求的局面。
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