打印内容针对近期地市高热、高溢价地块频出现象，二线城市已经率先出台调控措施，如合肥、长沙、西安、苏州等市场波动较大的城市出台了下调土地最高限价、暂停二套房契税优惠、启动公积金风控、限售等收紧政策，尤其是苏州对园区全域、高新区的部分重点区新房3年限售、园区全域所有二手房5年限售等调控措施更是具有标志性的信号。
克而瑞研究中心分析认为，如果热点三四线城市地价持续快速上涨，地方主管部门或会快速跟进，尤其是土拍过热、地价创历史新高的常州、无锡等城市，调控加码的可能性较大，在土拍市场还是要谨慎而为。
一方面，结合5月上旬的土地成交情况来看，三四线城市地市热度已经有一定的缓解，溢价率降至15%，环比4月下降了6.3个百分点。由此来看，住建部预警已经有所奏效，房企对市场预期逐渐放低，拿地逐渐回归理性，接下来三四线地市地价会向自然资源部所预期的“温和上涨”回归。
另一方面，从土地市场的供应规模结构来看，三四线依然是土地的成交主力，至少会占到全国土地市场七成以上的份额。克而瑞研究中心指出，不可因为近年需求释放过快、旧改目标下降以及调控风险等原因，而全面退出三四线。此外，在合理评估政策风险的前提下，可重点关注受益城市群一体化概念的三四线城市。
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