打印内容克而瑞研究中心数据显示，根据其监测的299个三四线城市表现来看，4月份土地成交量价齐升，成交建面环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%。值得一提的是，长三角城市群三四线城市突出。其中阜阳、常州、丽水、金华等城市土地热度明显攀升、高溢价地块频出，如常州钟楼区一商住地块楼面价更是突破历史新高。
另据中原地产研究中心数据显示，二季度以来地方政府加速了土地出让速度，截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。
业内分析认为，以城市级别划分市场的方式已经过时，几个大城市群将会是房地产市场发展的核心区域。随着长三角、粤港澳大湾区等城市群规划的进一步推进，区域内的部分三四线城市会迎来新的增长机会，尤其是人口流入、土地价格不高的城市，其土地投资机值得关注。
随着房企融资难度的降低，部分城市土地市场出现了复苏苗头，一些二线城市土拍高热现象开始传递到三四线城市。
克而瑞研究中心报告显示，继二线城市土拍溢价率在3月份突破25%、创下2018年下半年以来新高后，三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊，并在4月份迎来明显回暖，溢价率增至21.3%，较年初上涨了近10个百分点。
具体来看，主要是4月份温州、常州、常熟、金华、无锡、佛山、台州、镇江等热点三四线城市成交了多宗优质地块。
温州方面，4月份共成交16宗含宅地，揽金超104亿，其中12宗土地溢价率都在25%以上。
常州也是如此，4月成交的8幅含宅土地5幅溢价率均在50%以上，其中一幅位于钟楼区的商住地块经过77轮竞价，最终被新城竞得，溢价率高达86%，楼板价达15665元/平方米，创下常州含宅土地楼板价格新高，成为新的“地王”。
无锡方面，滨湖区新四院北侧XDG-2019-3号地块4月4日通过摇号产生了得主，融创以楼面限价18000元/㎡，总价24.22亿元最终揽获地块，这一楼板价较无锡历史最高价仅低50元/平方米。
人口流入等利好对一些城市未来的发展形成支撑。作为安徽人口大市，阜阳长久以来都是典型的人口流出型城市，但在近年来人口显著回流、高铁将通车等因素影响下，这一波二线城市土地市场的热度也传递到了阜阳。克而瑞研究中心称，4月份阜阳共有15幅地块溢价率超过30%，在三四线城市中排名第一。
上篇：
下篇：
ricn realestate
