打印内容广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，“两天内无理由退房”可避免因一时头脑发热被销售忽悠的购房行为，对购房者无疑是一种保护，购房也更加理性；不过该政策是让企业自愿选择，还得看企业的意愿；另外，仅仅是2天时间，这个退房概率也不高，或许时间更长些会更好，整体来说，对市场影响不大。
此外，东莞市住建局提醒称，使用该认购书范本的开发企业，不得与买受人另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款；买卖双方在自愿、平等条件下充分协商完成交易，杜绝“霸王条款”，按合同精神履行各自主体责任；买受人切勿认购未取得预售许可证或现售备案证书的商品房并交付预订款，以免发生因开发企业经营不善未能取得预售许可证（现售备案证书）而造成的交易损失。
值得一提的是，该认购书范本采用自愿使用方式。
东莞市住建局相关负责人称，制定商品房认购书范本是东莞市相关部门坚持“因城施策”、探索行业多方共治的一次创新。
东莞楼市进入深度盘整阶段
有业内人士称，“无理由退房”与“零首付”、“分期付首付”等都是一种营销方式，也是楼市下行的表现特征，不过此次由地方政府牵头出台无理由退房，是一个极强的政策信号。
“镁刻地产”记者近日以购房者身份实地走访东莞多个楼盘时得知“低首付”“分期付首付”等现象较多。
在李兴旺看来，2017~2018年为楼市集中调控年，需求受到抑制，较2015~2016年楼市狂热年大幅回落。当前东莞楼市供求回归至2015年之前的理性常态，2018年延续2017年的严格调控，总体以平稳为主，去库存压力相对适中，东莞楼市进入深度盘整阶段。
乐有家研究中心数据显示，2018年的东莞楼市整体表现不算太抢眼，受到新房严查社保、备案价限价、二手房三价合一等系列政策影响，楼市相对比较平淡。东莞2018 一手住宅成交量再度遇冷，合计网签45341套，环比2017年下跌10.3%；销售面积521万平方米，环比2017年下降7.6%；2018年房价环比2017年上涨5.1%，上涨幅度有所放缓。
截至2018年12月31日，东莞住宅存量面积约490万平方米，库存有所下跌；以近6个月的消化速度计算，目前东莞库存面积的消化周期为10.09个月，虽然楼市整体表现颇为平淡，但库存压力不算太大。
但对于东莞，这座“世界工厂”来说，且不论48小时的“后悔药”够不够吃，但就在全国范围内率先提出消灭“霸王条约”，维护购房者利益的出发点，或为此后楼市的复苏铺平道路。
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