打印内容在供应的井喷与销售去化艰难的共同作用下，2018年网签创下历史新低。供应占据了楼市的半壁江山的限竞房更是境遇艰难。
截至目前，北京入市限竞房31个项目，一般项目网签率只有三四成。预计在一年时间左右，入市的限竞房将高达5万套左右。2019年，北京限竞房项目几乎已进入生死存亡之秋。
对于管理层而言，如果说是否已经到了需要对限竞房供应结构进行适当调整，以改变市场供需错位的现状还需要论证的话；对于开发商而言，则是已经到了对限竞房投资、定位、融资、规划、施工等进行一系列重新认知和定位的关键时刻。
去化依旧艰难
“今天来看房的客户还算少的，前几天更多。”北京商报记者在元旦节假日期间在一家楼盘看房时，该项目销售顾问这样对记者表述。
记者在该售楼处看到，时至下午4点，售楼处依旧有不少客户看房咨询，这与之前反馈的市场冷清的印象反差不小。
“我们楼盘是周边项目里卖得最好的，开盘销售去化达到五成。”销售人员进一步向北京商报记者介绍。
“现场这么热闹，但你们的网签率可不高啊？”记者对此表示疑问。“楼盘网签没有那么快，不能反映真实销售情况。当然现在很多客户下单时还是有点犹豫，观望的情绪还是有的。”销售人员对记者表示。
“现在限竞房楼盘有的是，多看看，不着急，毕竟就一个购房资格，兴许还有更合适的。反正政府规定最高价格了，也不怕它再涨。”现场一位看房人这样对记者说。 “看房人有，但买房人却不多，这也是北京楼市当前一个特有的现象。”一家代理机构人士表示。
作为一位颇具阅历的营销人士，北京城建地产销售管理部部长鲁波表示，2018年可以说是北京楼市发生质变的一年，作为房地产营销老兵，曾经经历过历年调控的他在年初时很有信心，自认掌握一定应对调控经验的他后来感觉越来越不对，跟他之前的预判出现了非常大的改变，各种营销策略推出很难转化成销售率，这让他也有了以往从来不曾有过的无力感。
一线销售人员的无奈在数据上体现得更为真切。
中原地产研究院发布的统计数据显示，截至目前，北京楼市供应商品房住宅4万套，合计签约只有2.43万套，刷新历史最低纪录。
2018年新房网签下创历史新低的同时，2018年供应已占据楼市半壁江山的限竞房成交更是难掩低迷。
数据显示，当前共有36个限竞房项目合计21251套入市销售，但网签只有4186套，网签比例只有19.7%。考虑网签滞后性因素，实际限竞房的销售去化占比也不足40%，库存超过万套。
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