打印内容另外，深圳加大了租赁住房的供应，试点以来，已通过招拍挂方式出让6宗自持租赁住房用地，可建设约31.3万平方米、6300套租赁住房（含人才住房），“近期还将供应自持租赁住房用地3宗”。
“下一步深圳将多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类租赁住房不少于30万套，占新增建设筹集住房总量的50%以上。同时，完善住房租赁交易服务平台功能，实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入。”王幼鹏说。
特别值得一提的是，深圳还将创新自持租赁住房用地出让方式，新增自持租赁住房用地可以采取招标、拍卖、挂牌以及协议方式出让，地价可按规定分期付款。同时，鼓励发放租赁住房开发贷款，探索发放租赁企业经营性贷款，支持符合条件的企业发行租赁住房专项债券和不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
深圳房屋租赁市场
四大问题
尽管深圳住房租赁市场蓬勃发展，但王幼鹏也披露了现存的四大问题。
1 租金水平连续上涨，有一定非理性因素
据国家统计局深圳调查队统计，深圳市租赁房房租同比指数已从2017年9月以来连续14个月超过100，其中，2018年10月同比指数为104.9。仅今年1—10月商品住房和城中村住房的平均租金就分别同比上涨7.9%和6.8%。
“上涨原因是多方面的，一是人口持续净流入和人口结构变化带来了旺盛的租赁需求和租赁消费明显升级；二是违法建筑处理、城市更新和土地整备力度较大，租赁房源结构持续优化；三是特区一体化建设特别是基础设施改善，较大幅度提升了居住品质；四是房价和租金的联动效应明显；五是专业化租赁带动部分区域、部分楼盘租金上涨，如万科等企业进驻城中村统租经营，单位面积租金一般上涨50%—100%，带动周边未改造楼栋租金上涨约10%，部分分散式长租公寓机构为加速扩张而争抢房源，引起房租上涨。”王幼鹏认为，深圳房租上涨态势具有一定的客观性和合理性，但也有非理性因素，需要引起高度重视。
2 城中村住房租赁市场亟待规范
深圳约76%的租客住在城中村，这些房子客观上充当了保障房的角色。但长期以来，城中村随意涨租、解约及设施设备维修不力等各种不规范的租赁行为较为常见，严重侵害了承租人的合法权益。
“据调查，城中村‘二房东’甚至‘三房东’代理经租现象较多，有30.4%的租客是从二房东手中租到住房；有51.38%的城中村承租人遭遇过明显的违约违规行为；公开收取高额水电费或巧立名目收费、房屋打隔断和‘房中房’现象较为普遍。”王幼鹏说，截至2018年11月，深圳共检查房地产企业和中介机构200余家，刑事拘留黑中介黑房东等涉案嫌疑人52人。
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