打印内容“深圳住房租赁市场是国内最发达、最活跃的租赁市场之一，约65%的常住人口都在租房。尽管大部分居民租金负担压力不大，但今年以来，专业化租赁带动部分区域、部分楼盘租金上涨明显，一些原城中村项目房租涨幅近20%。”12月27日，深圳市人大常委会审议了“深圳市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告”。
深圳市规划国土委主任王幼鹏透露，深圳将修订出台《深圳市出租屋管理若干规定》和《深圳市房地产市场监管办法》，并启动《深圳市住房租赁管理条例》立法。
城中村租赁住房占比超六成
深圳住房租赁市场是国内最发达、最活跃的租赁市场之一，王幼鹏说，据初步统计，深圳共有各类出租住房（含公寓、宿舍）约783万套（间）、3.48亿平方米，占住房存量总套数的73.5%，约65%的常住人口都在租房。
租赁市场呈现出“三高三低”的明显特征：
一是城中村住房和工业配套宿舍占比高，超过八成。其中，城中村租赁住房占比达62.6%，工业配套宿舍占比17.9%。
二是市场化程度高，市场化租赁住房套数占租赁住房总套数的86%，另14%为包括政府公租房、单位低租金自用住房等在内的政策性、保障性租赁住房。
三是租赁住房流转快、出租率高。其中，商品住房和城中村的空房时间分别为2—4周和1—3周，部分原特区内及地铁沿线城中村则基本处于满租状态。
四是机构化专业化住房租赁占比较低。机构化专业化租赁尽管近一年内发展较快，但占比仍较低，仅为4%，低于北京、上海、杭州等城市。
五是住房租赁登记备案率较低。截至2018年10月底，深圳房屋租赁登记备案有效存量共65.5万份，其中住房类房屋租赁登记备案50.5万份，约占市场化租赁住房总套数的7.5%。
六是大部分居民租金负担压力不大。深圳商品住房租金约为80元/平方米，城中村住房的租金基本稳定在40元/平方米以内。“据调查，深圳租金收入比在30%以内的承租人占比为87.2%，大量低租金城中村住房为广大中低收入家庭和新就业职工提供了低价便利的居住空间。”王幼鹏说。
拟试点房地产投资信托基金
王幼鹏表示，2017年深圳被列为全国首批12个住房租赁试点城市，深圳此后开始大力培育机构化规模化住房租赁企业。“目前深圳共有国有企业、开发商、中介、金融保险机构、酒店管理机构、创业企业等各类主体500余家从事住房租赁经营业务，收储经营各类租赁住房约25万套（间）。其中，已成立国有住房租赁企业6家，另有多家国企成立专门事业部开展租赁业务，收储运营租赁房源约5.5万套（间）。”王幼鹏说。
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