打印内容如何判断当前国内房地产市场形势?无论国际大行，还是国内投资者、媒体，都看作是焦点问题。
野村证券分析，中国房地产市场已出现拐点，明年上半年市场情况将明显转差，所以，政府可能在明年春天或之后放松多项在大城市实行的房地产控制措施。国内也有媒体认为，中国房地产市场严冬来临，中国房地产市场的行政性调控政策很快就会放松。所以，这几天总是有人打电话，问明年中国许多城市的房地产调控政策是不是会放松?如果放松，要不要再购买住房等等问题。
对于中国房地产市场已出现拐点或严冬到来的论调，他们给出的理由是，一是当前国内房地产市场的紧缩周期与此前的周期不同，既把城市之间的差距拉大，也造成了行政性的调控政策与市场严重对立。二是不少城市的住房销售面积急转下降，有些城市甚至出现了住房销售面积下降40%以上情况，以及国内房地产市场企业融资需求大增，特别是大的房地产企业都在采取不同的方式增加融资。以这些理由来说国内房地产市场出现拐点，既没有经济学上的逻辑，更没有市场上的逻辑。
首先，就房地产市场来看，没有所谓的紧缩周期性，用一般市场的规律来套中国的事情，只能是文不对题。
因为，2003年以来中国的房地产市场，某种程度上来说取决于房地产政策如何变动。从2003年起到目前为止，国内绝大多数城市的房地产市场，其价格持续上涨并持续了16年，很少有国内城市，即使是县城出现过房地产市场价格的周期性调整。既然国内的房地产市场从来没有出现周期性变化，如何会有周期性紧缩呢?即使是2016年以来许多城市出台各种各样的房地产调控政策，但这种房地产市场的调控结果，住房销售面积及住房销售金额并不是向下而是增长。比如，2017年中国的商品房销售面积达到16.9亿平方米，比2015年的12.8平方米增长了32%;2017年中国的商品房销售金额达13.37万亿元，比2015年8.7万亿元增长了53%。即使到2018年1-10月份住房销售金额增长仍然达到15%，中西部地区的增长更是在20%以上。今年1-10月份占住房销售金额近一半的地区其增长速度在20%以上，国内房地产市场哪里会出现房地产市场的紧缩周期。
从国内房地产龙头企业销售情况来看，11月1日中国指数研究院公布的数据可以看到，国内大多数地方的房地产市场都处于平稳运行之中。该报告指出，2018年1-10月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房地产企业的销售总额达33557亿元，销售额占比达41.5%。从销售情况来看，2018年前10个月销售破千亿房地产企业增至24家，碧桂园突破6000亿元大关。分阵营来看，销售额超千亿的房地产企业有24家，其中碧桂园、恒大与万科3家房地产企业销售额均值为5325.9亿元，同比增长率均值为18.9%，碧桂园突破6000亿元大关至6124.3亿元;1000亿-4000亿元的房地产企业共21家，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%。500亿-1000亿元的房地产企业有21家，销售额均值为670.4亿元;100亿-500亿元的房地产企业销售额均值为306.6亿元;TOP100门槛升至207.2亿元。
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