打印内容《中国建设报·中国房地产》随后来到朝阳中弘北京像素项目。作为当地知名的“商住房”，这里聚集了大量租客、购房者和投资客。临街商铺“我爱我家”的中介人员也证实了“通过注册公司规避限购”的方式，但同样不提供这类操作。
“商住房”何去何从
业内人士表示，中介口中的“商住房”，严格意义上就是商办类项目——土地性质为非住宅用地，使用年限一般为40年或50年，一般不强制要求设计配套服务设施，也不能办理户籍手续。
由于近年来北京住宅市场火热，之前持有大量商办类物业的开发商纷纷将其改造为适于居住的“类住宅”。“普通住宅通常一梯一至三户，但‘商住房’构造类似于筒子楼，一条长走廊两侧分布着十几户。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解释道。
“按规定讲，商办类物业不通燃气，使用商水商电。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，有些开发商改造“商住房”是为提高住宅溢价。
以林肯公园项目为例，北京市住房和城乡建设委员会官网显示，其配建商办类项目的土地使用年限为40年，最早于2008年6月21日取得预售证。通过实地调研，《中国建设报·中国房地产》发现，该商办类项目的空间布局与住宅别无二致。小马说，项目有单独的厨卫空间，使用民水民电并通燃气，“只有户型面积小一点的不通燃气”。
另据了解，中弘像素小区也使用民水民电并通燃气。而东亚尚品台湖小区的销售人员表示，他们的项目为50年产权，使用商水商电。袁经理则补充道：“不通燃气的户型允许用电磁炉做饭。”
“在宣传方面，相关机构存在政策曲解。”业内人士表示，2016年发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提到，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，前提是土地用途调整为居住用地。但目前，很多机构宣传的所谓“商改住”、“商住房”，其土地性质依然是商办类，但并不符合规范。
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