打印内容进入四季度，房贷利率却出现下行势头，在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后，北京商报记者调查发现，北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20％下调至上浮15％。不过，分析人士认为，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。
北京个别银行房贷利率现松动
北京商报记者调查发现，北京地区，包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、北京银行等多数银行都表示，近期房贷利率没有调整，首套房贷款利率普遍执行基准上浮10％，二套上浮20%。如招商银行北京地区相关负责人表示，该行自今年5月上旬起，首套房贷利率按照基准利率上浮10%、二套房贷利率按照基准利率上浮20%执行，目前未有调整。
不过，记者也发现，个别股份行首套按揭利率由上浮20％下调至上浮15％。该股份制银行相关人士表示，目前的标准是首套房贷利率上浮15%，贡献度高的客户上浮10%；二套上浮20%。今年8月，北京商报记者调查时发现，该股份制行北京地区贷款利率执行标准是，首套上浮20%、二套上浮25%。
有分析人士认为，个别银行此前房贷利率偏高，本身有回落空间。融360分析师李唯一分析，银行房贷利率回调，一方面受地区银行自身的情况影响，如自身利率高于均值水平，银行抢占市场份额等；另一方面受整体的市场环境影响，如几次降准带来的利好，流动性明显好转，银行期望将流动性的利好充分转化为收益。
此前，有消息称，深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等房市较热的城市也出现了不同程度的利率松动。李唯一指出，从融360大数据研究院的监测数据来看，近期存在部分地区银行出现高位回落的情况，多出现在先前利率较高水平的城市，利率回落的幅度在5个百分点左右，目前暂未出现大面积回调。
中原地产首席分析师张大伟认为，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行的房贷利率涨跌不代表市场。
受到资金供给宽松影响
有分析认为，伴随前期央行持续降准、开展大规模MLF操作等，银行体系的中长期流动性也获得显著改善，银行总体信贷额度进入相对宽松状态，今年以来，央行先后四次实施定向降准，向市场净释放资金约2.3万亿元。
在苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙看来，从资金供应来看，按揭贷款额度和利率的确与资金供给的宽松有关，但是房贷利率和额度还与中央对房地产调控的政策取向变化、房地产市场的景气水平和房地产泡沫水平密切相关。当前房贷利率松动的主要原因是经过今年的降准等政策引导下，银行资金成本大幅下降，按揭贷款作为商业银行的安全优质资产，其利率有所下降也符合市场趋势。
上篇：
下篇：
ricn realestate
