打印内容戴德梁行北中国区研究部主管魏东也表示，从2017下半年开始，随着新房大量入市，北京市场已经呈现出供过于求的局面，尤其是限竞房，同质化严重，供应量大。虽然90平方米以内的产品能够满足首次置业的刚需，但对于绝大多数改善需求来说，新房供应的户型却很难满足他们改善的目的。魏东预计，如果明年供应仍将以90平方米以内小户型和大面积别墅为主，缺少中间层的话，会有相当一部分改善购房人，退出新房市场，回到二手市场解决需求。
2019年还将有4万套限竞房
虽然目前已经有超过20个项目入市，甚至位于二环的佑安府也即将入市，而从趋势看，未来还将有更多项目在2019年取证入市。
北京中原地产数据显示，目前已经出让并开工的限竞房土地累计面积高达658万平方米，但入市的只有302万平方米，也就是说未来几个月还将有300多万平米井喷入市。
北京中原地产首席分析师张大伟预计，2019年，北京楼市供应量将是2018年的2倍以上，目前北京的限竞房入市了约200万平方米的住宅，形成供应1.75万套，但成交签约才3成多，积压了上万套房源。还有100多万平方米约1万套左右的限竞房已经开工，未来3个月会继续井喷入市。
更重要的是，没开工的还有300多万平方米住宅土地，合计还有约3万套。也就是说，未来将有4万套限竞房会在2019年入市。这些供应的增加很可能造成局部区域的供过于求，甚至出现限竞房之间的价格战。
对于明年的市场走势，魏东也预计，首先除了楼市外，中国居民缺少合适的投资渠道，房产仍是首选，一旦政策层面出现松动，钱还是会向房产流动。但目前看来还没有丝毫松动的迹象，所以根据目前情况判断，明年的住宅价格会保持平稳，而受棚改影响严重的三、四线城市则可能出现价格明显下调。
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