打印内容这还只是北京70多个限价房项目的先头部队，可以预期的是，未来新房供应量将继续井喷。而从市场表现看，分化趋势也将更加明显。
限价了却没买到房
对于限竞房的低迷成交，有一个很重要的原因就是同质化严重，即便不少项目像房山的限竞房那样打出了低于限价的标签进行促销，但实际收效甚微。
由于新增的房源都需要按照70/90的要求，即70%建设为90平方米以内的房源。这使得在2018年短短的10个多月时间里，90平方米以内的小户型供应高达15733套，这比过去2年总和还要高出接近2000套。
虽然限竞房限制了售价，但却因为类似的规划，导致大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一样的质量、一样的装修标准、几乎一样的户型等等，很多时候类似的限竞房开盘拼的不是产品，而是谁能第一个拿到预售证，抢先开盘。
正是在这样的背景下，对许多购房人来说实际上选择并不多，也始终不愿出手。王慧（化名）是一家金融企业的中层管理者，已经工作近10年的她，通过和丈夫一起拼搏，积累了一定的财富，也到了上有老下有小的人生阶段，希望置换一套大三居或四居的改善房。但屡次看房的她，却接连错过了多个项目，至今仍是持币观望。
王慧告诉北青报记者，她第一个关注的是南四环的城建洺悦苑，均价6.2万元，有120平方米的四居和90平方米的三居两类户型。但当她听说开盘消息去售楼处时，发现120平方米的户型已经全部售罄，继续顺销的只剩90平方米的三居室了，还大部分都是东西向，只有少量南北向的顶层和底层。
90平方米三居对于有老人和孩子的家庭来说只能是勉强生活，但并不宽裕，我还是希望能一步到位地改善，700-800万能买到三居室的房子。王慧表示，随后她又关注到了金融街融府，好不容易找到了项目位于丰科中心的售楼处，发现面临同样的问题，150平方米的四居率先就被抢光，剩下的只有89平方米的E户型和82平方米D户型可选。最近她又注意到佑安府开始蓄客，但同样是89平方米的户型只有两居，而大户型就直接跨越到了叠墅，起价2600万，远远超出她的预算。因此看了几个月房子，也看到不少限竞房降价的消息，但王慧却始终没有出手，就是因为没能找到适合她的户型。
其实，王慧的遭遇也代表了许多持币观望者的态度，不想将就90平方米的小三居，大三居和大四居房源又不多，导致更多人选择了等待。
对此，合硕机构首席分析师郭毅也表示，相比其他户型成交的全面下滑，三居以销量同比大涨27.59%的成绩说明，市场新增供应出现了不平衡，要么是大面积的别墅，要么就是90平方米以内的小户型， 120-150平方米的舒适型三居变得更加稀缺。
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