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四季度京城房贷将继续收紧

日期:2018年11月8日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

近日,央行发布《中国金融稳定报告(2018)》,对2017年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。值得关注的是,报告专门设置了“住户部门债务分析”专题。运用了大量数据分析证明中国房价过快上涨的势头得到了有效抑制,比如北京、上海等城市的房地产交易量明显下降,2017年末,个人住房贷款余额同比增速相应降至22.2%。但也同时表示,居民部门加杠杆导致风险上升的事实。住房部门债务超五成是个人房贷,并且,在北京、上海等九个省市的住房杠杆率超过了全国平均水平。

在这样的背景下,虽然今年多次降准,但资金并没有流向楼市,不但传统的金九银十不再,房贷市场也整体进入淡季。房抵贷平台“赚赚科技”的负责人对北京青年报记者分析表示:在中央提出“房子是用来住的”政策基调下,购房者对于房地产市场的购买热情正在全面降温。从四季度开始,北京房贷市场也呈现持续稳中有降的态势。

住户部门债务超五成是个人房贷

房贷的松紧一直被视作楼市是否升温的重要依据。11月2日,央行发布了《中国金融稳定报告(2018)》。报告显示,自1997年商业银行开办个人住房抵押贷款业务以来,住户部门债务中个人住房贷款一直占据主体地位。2008—2017年,个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元,占住户部门贷款余额的比例保持在45%-54%。

从历史数据看,住户部门债务水平与房价呈现较大的相关性。2009年,房地产市场价格止跌回升,住户部门债务也随之快速增长。2009年底,住户部门债务余额8.2万亿元,同比增长43.3%,其中个人住房贷款余额4.4万亿元,同比增长47.9%。2010年,国家加大房地产市场调控力度,个人住房贷款增速和住户部门债务增速也在2010—2012年持续下降。此后,住户部门债务增速依然与房价增速保持一致的变动趋势。2017年3月后,房价过快上涨的势头得到了有效抑制。2017年末,个人住房贷款余额同比增速相应降至22.2%。

住户部门杠杆率方面,也就是债务余额/GDP的比例。报告提到了2008年末,我国住户部门杠杆率为17.9%,至2017年末已经达到49.0%,10年间上升 31.1个百分点。虽然低于国际平均水平(62.1%),但高于新兴市场经济体的平均水平(39.8%)。

不难看出,从2008年到2017年十年间,金融杠杆在楼市中的运用越来越普遍。业内人士认为,这期间也是房价增长较快的周期,可见金融杠杆对房价产生了重要影响。

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