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北京楼市面临去化难题

日期:2018年11月8日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

对于北京二手房成交量环比大幅下降超四成的原因,张大伟分析认为,一方面是10月国庆长假的影响,较长的假期导致网签数据减少一周,而年内成交低于万套的2月也是受长假(春节)影响。另一方面,受9月公积金政策收紧影响,部分网签提前,使得当周成交井喷,透支了部分10月的成交。“同时,公积金政策的收紧对于10月市场也有明显的抑制作用,整体二手房市场相比前几个月有所降温。”

未来成交或“新旧两难”

围绕接下来新房、二手房成交状况,多位行业专家各抒己见。

郭毅告诉北京商报记者,目前北京共出让70余宗限竞房用地,今年底前至明年,限竞房仍将保持高速供应的局面,这对二手市场造成的冲击将长期存在。随着北京限竞房新房、二手房市场博弈的加剧,有利二手房价格保持稳定。

就二手房成交问题,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前市场预期松动,买卖双方入市积极性不高,又遇限竞房项目集中入市,将分流部分二手房市场需求,预计11月二手房市场成交增幅不大,均价将在当前水平附近波动。

值得一提的是,从目前楼市现状来看,购房者“房住不炒”的心态已经形成,此外还有相当一部分刚需客群出于对房价走势的担忧出现严重观望。郭毅分析认为,当前北京新房市场库存压力已经开始显现,如果明年楼市调控政策依然保持严格,房企将面临严峻的去化难题。“这将会造成投资意愿的大幅下降,从而影响到土地市场的正常交易。”

对此,有行业人士表示,若房企去化压力激增,或许北京楼市接下来的成交将面临“新旧两难”的问题。

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