打印内容对于北京二手房成交量环比大幅下降超四成的原因，张大伟分析认为，一方面是10月国庆长假的影响，较长的假期导致网签数据减少一周，而年内成交低于万套的2月也是受长假（春节）影响。另一方面，受9月公积金政策收紧影响，部分网签提前，使得当周成交井喷，透支了部分10月的成交。“同时，公积金政策的收紧对于10月市场也有明显的抑制作用，整体二手房市场相比前几个月有所降温。”
未来成交或“新旧两难”
围绕接下来新房、二手房成交状况，多位行业专家各抒己见。
郭毅告诉北京商报记者，目前北京共出让70余宗限竞房用地，今年底前至明年，限竞房仍将保持高速供应的局面，这对二手市场造成的冲击将长期存在。随着北京限竞房新房、二手房市场博弈的加剧，有利二手房价格保持稳定。
就二手房成交问题，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期松动，买卖双方入市积极性不高，又遇限竞房项目集中入市，将分流部分二手房市场需求，预计11月二手房市场成交增幅不大，均价将在当前水平附近波动。
值得一提的是，从目前楼市现状来看，购房者“房住不炒”的心态已经形成，此外还有相当一部分刚需客群出于对房价走势的担忧出现严重观望。郭毅分析认为，当前北京新房市场库存压力已经开始显现，如果明年楼市调控政策依然保持严格，房企将面临严峻的去化难题。“这将会造成投资意愿的大幅下降，从而影响到土地市场的正常交易。”
对此，有行业人士表示，若房企去化压力激增，或许北京楼市接下来的成交将面临“新旧两难”的问题。
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