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北京楼市面临去化难题

日期:2018年11月8日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

“银十”落幕,10月北京新房、二手房成交呈现冷暖互现现象。机构数据显示,10月北京新房销量环比9月高位企稳,二手房销量降至万套边缘,创今年2月以来近8个月销量新低。有分析人士指出,近几月限竞房的扎堆入市是导致北京楼市冷热不均的主因,但随着后续限竞房的高速供应以及楼市调控的不动摇,接下来北京新房、二手房或将迎来成交难题。

新房销量回暖

尽管天气渐寒,不过“银十”北京楼市的新房成交表现却显露出一丝暖意。

合硕机构数据显示,10月北京新房供应量为6208套,较去年同期的1647套增长276.9%,环比9月增长22.7%;成交量为2738套,较去年同期的1873套增长46.2%,环比9月减少7.1%。

今年以来限房价项目的井喷式供应,被视为促进新房销量回暖的重要因素。

合硕机构首席分析师郭毅明确向北京商报记者表示,北京新房销量回暖的最核心原因在于中低价位、中小户型限竞房的上市。

6月至今,北京限竞房供应占到同期商品住宅供应总量的64%。由于限竞房大多限定了70/90,使得北京新房市场中总价400万-500万元左右的90平方米三居产品供量骤增。“这一总价段和面积段主要面向刚需、刚改客群,不仅填补了北京新房市场近两年来存在的市场供应空白,更与二手房市场需求高度重合,因此造成部分购房客群由二手转为选择新房市场的限竞房产品。”郭毅表示。

值得注意的是,尽管限竞房项目的积极入市为10月北京新房市场贡献了一定成交量,但是从整体网签数据来看,限竞房网签比例却并不突出。

根据中原地产研究中心统计数据,截至10月31日,今年北京合计入市限房价项目共26个、15982套房源,网签量累计只有2581套,累计网签比例仅16%。即使考虑到网签数据有所滞后,限竞房实际统计销售也不过只有三成。

“限竞房成交量表现平平的原因在于当下整体市场平稳,且限竞房区域供应扎堆现象明显,这使得市面供大于求矛盾显现,购房者因而开始全面观望。”中原地产首席分析师张大伟如是解释道。

二手房成交遇冷

与10月北京新房销量回暖形成对比的是,同期北京二手房的成交表现则相对清冷。中原地产研究中心统计数据显示,10月北京二手房成交8879套,继2月后再次低于万套,成交量环比下降42%。

10月北京二手房市场的继续降温态势,在贝壳研究院Real Data数据中也有所体现,具体表现为:成交量继续下探、均价出现实质性下跌以及库存房源走高。根据Real Data数据,10月北京二手房市场实时成交量环比下滑12.5%,受国庆黄金周影响降幅有所扩大,成交量在经历连续5个月的回落后降至去年11月水平;均价方面,10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,这已经是北京二手房均价连续两个月环比下跌,现已跌至5月水平之下。此外,由于成交的持续走低,北京二手房库存房源量持续上升并超过2016年2月水平,去化周期延长至13个月,处在2016年以来的历史高位上。

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