打印内容“银十”落幕，10月北京新房、二手房成交呈现冷暖互现现象。机构数据显示，10月北京新房销量环比9月高位企稳，二手房销量降至万套边缘，创今年2月以来近8个月销量新低。有分析人士指出，近几月限竞房的扎堆入市是导致北京楼市冷热不均的主因，但随着后续限竞房的高速供应以及楼市调控的不动摇，接下来北京新房、二手房或将迎来成交难题。
新房销量回暖
尽管天气渐寒，不过“银十”北京楼市的新房成交表现却显露出一丝暖意。
合硕机构数据显示，10月北京新房供应量为6208套，较去年同期的1647套增长276.9%，环比9月增长22.7%；成交量为2738套，较去年同期的1873套增长46.2%，环比9月减少7.1%。
今年以来限房价项目的井喷式供应，被视为促进新房销量回暖的重要因素。
合硕机构首席分析师郭毅明确向北京商报记者表示，北京新房销量回暖的最核心原因在于中低价位、中小户型限竞房的上市。
6月至今，北京限竞房供应占到同期商品住宅供应总量的64%。由于限竞房大多限定了70/90，使得北京新房市场中总价400万-500万元左右的90平方米三居产品供量骤增。“这一总价段和面积段主要面向刚需、刚改客群，不仅填补了北京新房市场近两年来存在的市场供应空白，更与二手房市场需求高度重合，因此造成部分购房客群由二手转为选择新房市场的限竞房产品。”郭毅表示。
值得注意的是，尽管限竞房项目的积极入市为10月北京新房市场贡献了一定成交量，但是从整体网签数据来看，限竞房网签比例却并不突出。
根据中原地产研究中心统计数据，截至10月31日，今年北京合计入市限房价项目共26个、15982套房源，网签量累计只有2581套，累计网签比例仅16%。即使考虑到网签数据有所滞后，限竞房实际统计销售也不过只有三成。
“限竞房成交量表现平平的原因在于当下整体市场平稳，且限竞房区域供应扎堆现象明显，这使得市面供大于求矛盾显现，购房者因而开始全面观望。”中原地产首席分析师张大伟如是解释道。
二手房成交遇冷
与10月北京新房销量回暖形成对比的是，同期北京二手房的成交表现则相对清冷。中原地产研究中心统计数据显示，10月北京二手房成交8879套，继2月后再次低于万套，成交量环比下降42%。
10月北京二手房市场的继续降温态势，在贝壳研究院Real Data数据中也有所体现，具体表现为：成交量继续下探、均价出现实质性下跌以及库存房源走高。根据Real Data数据，10月北京二手房市场实时成交量环比下滑12.5%，受国庆黄金周影响降幅有所扩大，成交量在经历连续5个月的回落后降至去年11月水平；均价方面，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，这已经是北京二手房均价连续两个月环比下跌，现已跌至5月水平之下。此外，由于成交的持续走低，北京二手房库存房源量持续上升并超过2016年2月水平，去化周期延长至13个月，处在2016年以来的历史高位上。
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