打印内容伴随着成交下调的自然是价格的调整。数据显示，三季度北京二手住宅价格环比有所下降，各月份之间处于平稳波动走势，目前价格水平与今年4月份基本相当。另外，本月挂牌价格出现小幅下滑，可见，市场整体价格预期仍在下调。
根据北京麦田成交房源价格监测数据，9月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价/最后一次报价-1）为-5.6%，议价空间明显提升，创下近半年来新高，和今年3月份基本相当。
另外，在双方议价中降价房源比例达到95%，和上月相比降价房源占比增加3个百分点。其中，降价幅度在5%以内的成交房源占比为53%，较上个月下降1个百分点；降价幅度在5%-10%的成交房源占比为32%，和上个月相当；与此同时，降价幅度在10%以上的成交房源占比为10%，较上个月提升4个百分点。从降价幅度占比走势可以看出，高议价空间成交房源占比明显增加。可见，业主对价格预期有所降温。
麦田房产首席市场分析师张叶松认为，成交量环比下滑的根本原因在于低杠杆下对需求的抑制不减，市场没有持续上涨的动力。另外，9月13日北京出台的公积金收紧新政，直接对刚需形成实际性制约影响，这一点在实际数据上也有所反映：9月份成交客户付款方式中公积金贷款占比大幅下滑，从过往的22%下降到13%，占比的下降就在于受公积金新政影响，该付款类型成交客户降幅远高于其他客户。
三因素导致二手房难改下行趋势
量价下跌后，二手房的新增供应开始增加。麦田房产数据显示，三季度二手房市场的新增房源量环比小幅上涨2%，但新增客源量及新增带看量数据均出现下滑，环比上个季度分别下降了22%、19%。可见，客户量的减少是导致成交下降的重要原因。
对于今年最后一个季度二手房的走势，张叶松告诉北青报记者，综合宏观政策环境、新房市场，以及土地市场基本面变化，预计四季度北京二手住宅市场交易量、价格将大概率小幅下降。具体原因有三点：
第一，政策环境未变。北京楼市政策调控基调没有发生变化，并且继续收紧的政策仍在继续出台。三季度以来北京多部门采取联合执法对房地产经纪机构进行严监管，并在9月13日发布公积金调控新政，无论从政策信号还是实质效果上都将对市场产生一定的走低影响。此外，央行虽在年内实施四次降准政策增加市场流动性，实质上为支持实体经济发展，对楼市影响微乎其微。
第二，实际需求仍受抑制。2017年3·17调控以来，二手住宅市场需求受到较大程度遏制，交易量直到今年3-5月份“小阳春”才有一定的释放，之后6-8月份市场持续有小幅下滑，说明低杠杆下对楼市需求的抑制未改变，市场上有效的需求量整体有限，市场没有持续上涨的动力。
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