打印内容最近的二手房中介经纪人又开始四处打电话推销房子了，原因就是从三季度开始，北京的二手房交易未能延续反弹势头，在季节性阶段化走高之后出现了下调。 面对政策监管加严，以及公积金收紧新政出台，部分刚性客户需求受到抑制，市场活跃度降低。业主对价格预期有所下滑，购房人议价空间上升。
那么，今年最后一个季度，二手房市场将如何走？业内分析师预计，二手住宅交易的量价都将大概率继续小幅下降。
二手房有价无市
从事金融行业的杨先生最近很焦虑。由于孩子的出生，杨先生跻身“改善一族”。此前他看中了海淀区一套800万元的小三居学区房，仔细一算，他现有的房子值450万元，卖掉之后，再加上100万元现金，可以支付800万元房款的首付。所以他就付了50万订金，签下了这套学区房，并要了半年周期，挂牌了自己的房产。
谁知，一晃两个月过去了，自己的房子仍然没有卖掉，不得已，他将房价直降50万元，但是依然卖不出去。
“其实我这房子也不错，在北五环，离地铁近，又是电梯房，楼层也好，前后都是花园，但就是卖不掉。”他表示，前前后后来看房的人中，诚心想买房的人也有，只是这些人也面临需要卖掉自己房子置换，而自己的房子同样难卖掉的问题。
从事房产中介的经纪人介绍：“最近两个月北京的二手房很难做，我所在的门店一个月下来也就成交两三套房子，内部的培训天天告诉我们不要在门店坐等购房人，要把房源挂上网络平台提高曝光，为此上个月我花在找房平台上的端口费就4000多，但并没有什么效果。”
昌平区回龙观的国风美唐因为邻近中关村，一直是二手房交易的热点小区。业主黄先生告诉北京青年报记者，他挂牌了一套82平方米的两居室，目前报价5.8万元/平方米，相比两年前的6.5万元/平方米的成交价，下调了近万元。即便如此，中介经纪人还一直致电跟他协商降价，并表示5.5万元/平方米会好出手。
“我们这边的二手房大多是1985年至1995年的，其实前期已经跌过一轮，本来已基本稳住了，但近期房价又开始下跌了。”海淀区增光路一家链家门店的负责人介绍，“近期成交的情况与以前还有一个非常大的区别就是现在全款买二手房的人越来越多，买家还会进一步提出降价的要求。”
成交量下滑 价格下调
成交量的下滑，在各家中介机构的数据统计上最为明显。麦田房产提供的第三季度二手房成交报告显示：2018年三季度，无论从网签量还是实际成交量来看，北京二手住宅交易量均有所下降。三季度北京二手住宅网签量为45145套，较上个季度环比下降5%，从麦田实际交易量来看，三季度成交套数环比下降了32%。
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