打印内容位于西南二环、尚未取得预售证的限竞房佑安府项目，正在积极蓄客中。
该项目售楼处销售人员表示，佑安府开盘信息待定，但因区位交通及生活配套商较具优势，近期以来咨询房源信息者众多。由于当前售楼处不对外开放，因而仅对意向客户进行包括个人信息、需求、预算等方面的简单登记。销售人员表示，项目开盘信息一经确定，将统一以电话形式告知客户，至于项目的具体户型、面积、价格及房源获取方式都将于开盘之日予以公布。
位于北六环外、昌平区北七家限竞房华润·理想国，限价为49529元/平方米，当前总体销售价格每平方米4.7万元起，均价在4.8万元/平方米左右。该项目于7月18日开盘推出全部共计863套房源后两个月，目前还剩余房源100余套。
真相：无奈的杠杆工具
值得一提的是，上述限竞房项目皆为简装交房，首套首付比例均为40%，销售人员称这是由于项目总价超过了五环到六环的非普通住宅指导线所致。其中，华润·理想国项目原则上为简装交房，但对于有精装需求的客户，开发商表示可提供精装修服务，精装修收费在每平方米2200元左右，而同类型的刚需盘纯商品房，精装修标准一般在1000-2000元/平方米之间。
思源地产首席分析师郭毅指出，限竞房的先天条件以及市场环境，都会影响到企业对于限竞房定价的策略。总结而言，影响限竞房销售价格的因素主要有两个：一是利润有多高，即现售价和企业拿地价格之间的价差有多大；二是限竞房周边的市场竞争关系如何，若市场需求旺盛且周边项目开发量少，定价可能稍高。
针对当前部分限竞房售价低于限价的现象，郭毅分析认为，以禧瑞天著和中海云筑价格微调为例，存在企业拿地成本较低，因利润空间相对较大而做调整的可能性。其次，企业前期在价格上给出一定幅度的优惠，可以为后期在限定最高价水平之下的涨价留出一定的空间，同时也为楼盘的价值提升留出了空间。
“限竞房售价低于限价，在前期有促进客户成交的可能性，其实是用价格作为一个杠杆去挤压当前的客户，希望能实现一个更好的销售结果。”郭毅如是补充道。
争议：限竞房的去化压力
占据新房市场近六成比重的限竞房，当下已然成为北京新房市场供应主力。
根据合硕机构提供的统计数据，截至9月2日已有13个限竞房取证上市，限竞住宅的预售套数共有7164套，占同期商品住宅13375套预售总量的54%。
然而限竞房比重仍在加大中。随着限竞房取证进度的加快，新盘供应量越来越多，再加上前期开盘加推的项目，专家预测9、10月将再度涌现限竞房供应小高潮。
上篇：
下篇：
ricn realestate
