打印内容北京8月多个限竞房项目的集中入市，让限竞房供应达到了年内峰值。然而，在此前一片看好、认为房源相对而言较低的价格将极大调动北京刚需及刚改释放，并预计销售情况可观的情况下，当前限竞房整体销售状况并未如预料般乐观。北京商报记者兵分三路调查发现，虽然少数区位优越、价格优惠的限竞房项目成交量稍多，但更多位置稍远项目的销售进展则相对缓慢，去化压力凸显。有房地产行业专家分析称，当前限竞房供应量在新房市场中占据近六成比重，但实际上市场已出现供过于求的状况，预计接下来入市的限竞房将面临愈发艰难的销售局面。
调查：低于限价 现售价降幅不一
据媒体此前报道，已经被政府限价的普通商品房开始主动降价寻求出路，希望通过价格战来助推销售。为了了解当前限竞房售价水平及销售状况，北京商报记者于9月8日-10日对大兴、丰台以及昌平区域内4个限竞房项目进行了走访调查。
首创远洋·禧瑞天著是位于大兴区亦庄板块的限竞房项目，北京商报记者从售楼处了解到，该项目分为东区和西区两大块，规划用户为1459户，9月初首次开盘推出西区9栋700余套房源，截至9月8日已售200余套。该项目指导价为52695元/平方米，当前售价的单价区间大概在4.8万-5万元范围内，受户型面积、层高及位置分布等因素影响有所差异，总房款430万元起。
禧瑞天著项目销售人员向北京商报记者表示，购买限竞房的客户大多考虑的是性价比，对比周边区域房价水平，禧瑞天著“低单价、低总价”的优势较为突出，也因而吸引了众多购房者的关注。“项目差不多1500套房，首期开盘售价较低，不过后期会根据销售状况拉升到5.25万元的限价水平，现在可以说是刚需上车的最好时机！”上述销售人员如是表示。
距离禧瑞天著39公里、位于南六环外的大兴庞各庄中海云筑项目，也是大兴区域内一处关注度较高的限竞房楼盘。目前该项目处于待售阶段，售楼处销售人员告诉北京商报记者，项目共有45栋楼，主推89平方米小三居和139平方米合院产品，预计于9月22日正式开盘，届时将推出11栋共计300余套89平方米的房源。据了解，中海云筑项目限价为42158元/平方米，当前每平方米销售单价3.6万元起，89平方米小三居总价在330万元上下，实际销售单价同样受户型面积、层高及位置分布等因素影响。该项目正处于排卡验资阶段，意向客户可于近日提交资质及资产证明材料，售楼处将于开盘时通知验资合格的排卡客户前去选房。售楼处销售人员表示，中海云筑项目当前排卡登记客户为300组。按照房地产业的销售传统，1：1的蓄客确实并不乐观。
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