打印内容在思源地产首席分析师郭毅看来，北京6-7月二手房成交量的下跌是相对合理的。
“从二手房成交量两连跌趋势来看，北京二手房市场或者说北京楼市基本已处在一个整体成交相对稳定的状态，可以说在一定程度上回归到‘房住不炒’的住房需求本源。”
郭毅分析认为，此前北京二手房成交量在5月出现快速上升且相对水平较高，有学区房比较集中在5月过户的影响因素在内。郭毅表示，在入学的重要时间节点产生的二手房交易，每年大概保持在两三千套左右的水平，不过该部分交易量并非正常的市场需求。而从真实的市场需求来看，目前北京二手房每月交易量基本处于1.4万-1.5万套的水平。加之北京二套房首付比例最高已提至八成，较高的支付门槛挡住了大量二手房购房客群。
由此，在摒弃了部分如学区房投资以及其他投机需求后，从真实的居住需求来看，北京二手房近两月的成交量，其实都可以理解为稳定在一个相对合理的数据上。
此外，就6-7月二手房交易价格的变动情况，我爱我家集团研究院院长胡景晖表达了他的观点。胡景晖分析表示，4、5月的市场升温曾一度结束了北京二手房价连续超一年的下跌趋势，但形成这波行情的需求以刚性需求、自住需求为主，投资投机属性低，加上调控政策从未松动，所以房价虽然止跌转升但幅度不大，6、7月交易量下滑之后房价又进入了有涨有跌的小幅波动状态，整体则保持稳定。
二手房市场行情趋稳或向好
在当下二手房成交量下行、成交价格时有波动的情况下，多方专家及机构对接下来二手房市场行情展开预测。虽然具体内容小有差异，但几乎都释放出趋稳或向好的信号。
贝壳研究院报告显示，当前北京市房地产调控持续高压态势，且无宽松迹象；供需增长依旧低迷；新房的分流因素亦将持续存在。预计8月市场表现与7月相当，难有大的起色。同时在信贷趋紧、“认房认贷”不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，成交量减少、价格趋稳。
郭毅表示，从市场的整体活跃度上来讲，北京二手房交易市场将处在一个缓慢复苏和稳定的状态。郭毅认为，二手房市场的很大一部分需求客群涉及房屋的“连环交易”，即卖了旧的、另买新的。而对于流转的房子，新房及其他二手房皆有可能。目前北京二手房成交量整体保持在1.5万套上下的规模，预计未来一段时间内，上述连环交易将会给二手房市场输送新的需求。
胡景晖则对北京二手房市场下半年的行情持看好态度。胡景晖分析表示，经过一年多的强力调控，投资投机需求在北京楼市基本已被彻底遏制，即使是对于首套及刚需购房者，利率的提升、信贷的收紧也对其造成了一定冲击。不过北京人口众多，即使没有投资投机需求，首次置业需求、改善需求的规模也十分可观。自住需求支撑下，上半年北京二手房市场走出了去年下半年的低谷，但同时也注定今年北京楼市难以出现大幅上涨，稳中有升会是主旋律。
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